Familiewoning: samen wonen met ouders of kinderen

Een nieuwe woonvorm voor meerdere generaties

Steeds meer gezinnen kiezen ervoor om dichter bij elkaar te wonen. Ouders willen langer zelfstandig blijven wonen, kinderen zoeken betaalbare woonruimte en families helpen elkaar graag waar dat mogelijk is. De familiewoning biedt hiervoor een mooie oplossing.

Waar een mantelzorgwoning vroeger alleen mogelijk was wanneer er sprake was van een zorgbehoefte, ontstaat er nu meer ruimte om ook zonder mantelzorgsituatie samen op één perceel te wonen. Zo kunt u kiezen voor een toekomstbestendige woonoplossing waarbij meerdere generaties zelfstandig wonen, maar toch dicht bij elkaar zijn.

Bij THUIZ Makelaardij informeren wij u graag over de mogelijkheden en de aandachtspunten.

Huidig aanbod bij Thuiz Makelaardij die mogelijk in aanmerking komen

Chaamseweg 20, Alphen

Schootsenhoek 11, Castelre

Alphensebaan 11, Chaam

Borgersstede 17, Alphen

Stationstraat 30, Alphen

Wat is een familiewoning?

Een familiewoning is een zelfstandige woning op hetzelfde perceel als de hoofdwoning, bedoeld voor bewoning door directe familieleden, zoals ouders en kinderen. Iedere bewoner heeft een eigen woonruimte, terwijl de afstand klein genoeg is om elkaar eenvoudig te ondersteunen in het dagelijks leven.

Een familiewoning is geschikt voor onder andere:

• ouders die dichter bij hun kinderen willen wonen;
• volwassen kinderen die tijdelijk of permanent op het erf van hun ouders willen wonen;
• gezinnen die zich willen voorbereiden op toekomstige mantelzorg;
• families die bewust kiezen voor meer-generatiewonen.

Een stap verder dan de mantelzorgwoning

Een mantelzorgwoning is bedoeld voor mensen die mantelzorg ontvangen of verlenen. Bij een familiewoning hoeft daarvan niet direct sprake te zijn.

Hierdoor wordt het mogelijk om al vóór een eventuele zorgvraag samen op één erf te wonen. Dat biedt voordelen voor de toekomst. Wanneer later wel zorg nodig is, wonen familieleden al dichtbij elkaar en kan ondersteuning gemakkelijker worden georganiseerd.

Wat zijn de voordelen?

Een familiewoning biedt veel voordelen:

• meer zelfstandigheid voor iedere generatie;
• familie altijd dichtbij;
• voorbereiding op toekomstige zorg;
• lagere woonlasten dan een tweede koopwoning;
• optimaal gebruik van een ruim perceel;
• behoud van privacy met de voordelen van dichtbij wonen;
• een duurzame oplossing voor de huidige woningmarkt.
• een slimme vorm van vermogensoverdracht.

Een familiewoning als slimme vorm van vermogensoverdracht

Een familiewoning biedt niet alleen voordelen op het gebied van wonen en zorg, maar kan ook een interessante manier zijn om vermogen geleidelijk over te dragen aan de volgende generatie.

Veel ouders beschikken over een woning met een ruime overwaarde, terwijl kinderen moeite hebben om een passende woning te kopen. Door samen te kiezen voor een familiewoning kan een deel van dat vermogen worden ingezet om de volgende generatie een goede woonstart te geven, zonder dat ouders direct afscheid hoeven te nemen van hun eigen woning of zelfstandigheid.

Afhankelijk van de gekozen constructie kunnen ouders bijvoorbeeld investeren in de realisatie van een familiewoning op hun perceel of gezamenlijk eigenaar worden van het vastgoed. Hierdoor ontstaat een woonoplossing waarbij beide generaties profiteren: ouders blijven dichtbij hun familie wonen en kinderen krijgen meer mogelijkheden op de woningmarkt.

Omdat iedere familiesituatie anders is, is het belangrijk om ook stil te staan bij de financiële en juridische gevolgen. Denk daarbij aan onderwerpen zoals eigendom, hypotheek, schenkingen, erfbelasting, inkomstenbelasting en de afspraken die u als familie met elkaar maakt. Een goede begeleiding door een notaris, financieel adviseur en eventueel een fiscalist is daarbij onmisbaar.

Een familiewoning is daarmee veel meer dan een praktische woonoplossing. Het kan ook een doordachte investering zijn in de toekomst van uw kinderen én een manier om vermogen op een verantwoorde manier binnen de familie over te dragen.

Welke regels gelden?

De regelgeving rondom familiewoningen is in ontwikkeling. Sinds 1 juli 2026 is hiervoor een wettelijke basis gelegd. De landelijke uitwerking van de vergunningvrije mogelijkheden volgt naar verwachting in een volgende fase van de regelgeving.

De voorwaarden kunnen onder meer betrekking hebben op:

• de ligging van de woning op het perceel;
• de maximale oppervlakte;
• de bouwhoogte;
• de relatie tussen de bewoners;
• het gebruik van bestaande bijgebouwen of nieuwbouw.

Daarnaast kunnen gemeenten aanvullende regels stellen via het omgevingsplan. Daarom is het verstandig vooraf goed te onderzoeken welke mogelijkheden voor uw woning gelden.

THUIZ Makelaardij denkt hierin graag met u mee en kan u, indien nodig, doorverwijzen naar de juiste adviseurs of de gemeente.

Is een familiewoning iets voor u?

Een familiewoning kan een uitstekende oplossing zijn wanneer u:

• uw ouders dichterbij wilt laten wonen;
• uw kinderen wilt helpen aan passende woonruimte;
• uw woning toekomstbestendig wilt maken;
• voorbereid wilt zijn op een veranderende gezinssituatie;
• samen wilt wonen met behoud van zelfstandigheid.
• u wilt de kinderen financieel helpen bij het kopen van een woning.

Iedere situatie is anders. Daarom is een goede voorbereiding belangrijk.

THUIZ Makelaardij helpt u verder

Overweegt u een familiewoning te realiseren of bent u op zoek naar een woning die hiervoor geschikt is? Dan denken wij graag met u mee.

Wij kunnen u adviseren over de mogelijkheden van een perceel, de verkoop- of aankoopstrategie, de invloed op de woningwaarde en de praktische aspecten die komen kijken bij meer-generatiewonen.

Wilt u weten welke mogelijkheden er zijn voor uw situatie? Neem gerust contact op met THUIZ Makelaardij. Wij helpen u graag verder.