Versterstraat 10

Aan de rand van Gilze staat deze keurig nette 2-onder-1 kapwoning op een ruim perceel van 660 m². Een ruime woning met een fraaie tuin gelegen op een mooie plek. Op de begane grond is de hal, de woonkamer, een ruime leefkeuken, een bijkeuken, toilet en een slaapkamer met een ensuite badkamer. Op de 1e verdieping zijn er twee slaapkamers, een badkamer en berging waar de vaste trap zich bevindt naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping is een ruime bergzolder. In de fraai aangelegde tuin staat een prieeltje als ook een overkapping met berging. De woning is levensloopbestendig, dus voor een brede doelgroep interessant. Het energielabel is A.

Nieuwsgierig geworden? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Bouwjaar : 2001
Perceeloppervlakte : 660 m²
Inhoud woning : Ca. 586 m³
Woonoppervlak : Ca. 157 m²
Overige inpandige ruimte : Ca. 9 m²
Externe bergruimte : Ca. 16 m²
Aanvaarding : In onderling overleg

Indeling:

Begane grond
Hal
Na het parkeren van je auto op de ruime oprit betreed je de woning via de voordeur. Uiteraard is volgens goed Brabantsgebruik achterom ook geen probleem. Via de voordeur kom je in de hal. Hier is de vaste trap naar de 1e verdieping als ook de meterkast (2 aardlekschakelaars en 8 lichtgroepen). Vanuit de hal ga je naar de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit hier heb je een fantastisch uitzicht over de landerijen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een L-vorm en de grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De wanden zijn deels gestuct en deels schoonmetselwerk.

Keuken
Vanuit de woonkamer kom je in de leefkeuken. Deze heeft een oppervlak van ruim 20 m². De keuken heeft een muuropstelling en is uitgerust met een RVS-spoelbak, een kunststof werkblad, een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast en vriezer. Er is een opbergkast aanwezig. Ook hier is de tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit het zijraam heb je zicht op de oprit.

Slaapkamer
Op de begane grond is er aan de achterzijde van de woning een slaapkamer welke bereikbaar is vanuit de keuken. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.02 x 4.35 m. Vanuit het raam heb je een fraai uitzicht over de achtertuin.

Badkamer
Naast de slaapkamer is er op de begane grond een ruime badkamer. Deze is voorzien van een toilet, een inloopdouche als ook een wastafelmeubel met spiegel. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld.

Bijkeuken
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor onder andere de wasmachine en de droger. De tegelvloer vanuit de keuken loopt ook hier door. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

Toilet
Op de begane grond is er in de bijkeuken een 2e toilet. Het is een zwevend closet en er is een fonteintje aanwezig. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld.

1e Verdieping
Via de vaste trap in de hal aan de zijkant van de woning kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers, een badkamer en een berging.

Slaapkamers
Aan de voor- en achterzijde zijn er twee ruime slaapkamers met afmetingen van respectievelijk ca. 3.02 x 4.94 m en 4.03 x 4.12 m. De eerste kamer heeft een groot veluxraam wat voor voldoende lichtinval zorgt. De tweede kamer heeft een grote dakkapel met een fraai uitzicht over de aan de voorzijde van de woning gelegen landerijen.

Badkamer
Op de 1e verdieping is er een ruime badkamer met een afmeting van ca. 2.81 x 3.99 m. Deze is voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Voor de bad liefhebbers is er voldoende plaats om deze toe te voegen.

Berging
Aan de achterzijde van de woning is er een berging waar onder andere een vaste trap is welke toegang geeft naar de 2e verdieping. In de berging is de CV-opstelling (Nefit 2020). Hier is ook de mechanische ventilatie unit aanwezig.

2e Verdieping
De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Je komt dan op een nette bergzolder.

Tuin en bijgebouwen
De voortuin is deels bestraat en hier kan eventueel een auto parkeren. Er is ook een groen perkje. De ruime oprit biedt ook plaats aan meerdere auto’s. De achtertuin is afsluitbaar met een stalen poort. De oprit als de toegang tot de overkapping achter in de tuin zijn volledig bestraat. Achter de woning is er ook een bestraat terras als ook een prieeltje waar het heerlijk zitten is om rustig te genieten van de fraai aangelegde tuin. Verder is de tuin voorzien van een gazon en diverse planten en haagjes. De tuin is op het westen gesitueerd en biedt veel privacy. De achtertuin is volledig afgezet met een houten schutting.

Kenmerken
o Gebouwd in 2001.
o Kunststofkozijnen voorzien van HR++ glas.
o Energielabel A.
o Dak en vloeren geïsoleerd.
o Spouwmuren geïsoleerd.
o Er is vloerverwarming op de benedenverdieping.
o CV-ketel Nefit 2020.
o Goed onderhouden, nette woning.
o Levensloopbestendig.
o Prieel en bijgebouw in de tuin.
o Ruime zonnige tuin.
o Gunstig gelegen aan de rand van het dorp.
o Een woning met veel potentie.

Gilze
Gilze ligt ten zuidwesten van Tilburg en heeft ruim 7.800 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg. Er zijn ook goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen of je wandelt bijvoorbeeld door natuurgebied ‘Water aan de Warande’. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Gilze!

Verkoopvoorwaarden

– Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.