Molenstraat 3

Levensloopbestendig wonen in het centrum van Alphen; dat kan in deze geschakelde 2-1 kapwoning met 2 slaapkamers. Voor je boodschappen, vers brood of de slager hoef je alleen maar de deur uit te lopen.

Ben jij op zoek naar een praktische, comfortabele woning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit dé kans om levensloopbestendig te wonen op een centrale locatie.

Bouwjaar : 1998
Perceeloppervlakte : 132 m²
Aanvaarding : In onderling overleg

Indeling:

Begane grond
Via de entree kom je in de hal van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

De woonkamer (ca. 22 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een erker, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je via een loopdeur toegang tot zowel de keuken als de eet-/slaapkamer.

De keuken heeft een rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een vaatwasmachine, een oven, een koelkast met een vriesvak, een r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Met een loopdeur heb je toegang tot de tuin.

De tuingerichte eet-/slaapkamer is ca. 4.45 x 3.64 m groot en biedt toegang tot de badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een douche en een staand closet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting ten behoeve van de wasmachine.

1e verdieping
De ruime overloop, voorzien van een Velux dakraam, geeft je toegang tot de tweede slaapkamer en de betegelde toiletruimte. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Ferolli, 2020) en de unit mechanische ventilatie. Indien gewenst kun je op de overloop, relatief eenvoudig, een extra (slaap-)kamer creëren.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, ca. 3.74 x 4.94 m groot en voorzien van een dakkapel.

De toiletruimte met een staand closet en wastafel is eveneens voorzien van een Velux dakraam.

Tuin & berging
De zonnige, op het zuidoosten gesitueerde achtertuin heeft een terras met zeer goede bezonning! De tuin heeft een eigen achterom en is voorzien van sierbestrating en plantenborders. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra.

Kenmerken
o Bouwjaar 1998.
o Levensloopbestendig.
o Energielabel B.
o De woning is voorzien van vloer-, muur en dakisolatie.
o Houten kozijnen.
o Dubbel glas.
o De begane grond vloer en de verdiepingsvloer zijn van beton.
o C.v.-combiketel (Ferolli, 2020).
o De hal en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer.
o De woonkamer en eet-/slaapkamer zijn voorzien van een laminaat vloer.
o De overloop en slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.
o De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
o De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van screens.
o Zonnige tuin op het zuidoosten.
o De woning ligt in het centrum van Alphen, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

– Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper heeft de afgelopen maanden niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

– Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.