Weegbree 19

Indeling:

Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), een praktische garderobe nis, de toiletruimte met een wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, laden, een inductiekookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak, een combi oven/magnetron, een koelkast en een composiet werkblad.

De tuingerichte woonkamer (ca. 29 m²) biedt via de openslaande deuren direct toegang tot het terras. Ook bevindt zich hier de trapkast.

Extra pluspunt: De woning beschikt over een praktische bijkeuken met een vaste kastenwand en een extra oven. Een droom voor de kookliefhebber; terwijl de taart in de bijkeuken bakt, heb je de oven in de keuken vrij voor het hoofdgerecht! Bovendien biedt deze ruimte volop plek voor extra voorraad en keukenapparatuur.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met wandcloset en fontein. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping.

De master bedroom en de tweede slaapkamer liggen aan de voorzijde, terwijl de derde kamer aan de achterzijde is voorzien van een handige vaste kast.

De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche (hand- en regendouche), een badmeubel met wastafel en dubbele kraan, een designradiator en vloerverwarming voor de koude ochtenden.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping (ca. 21 m²). Indien gewenst creëer je hier relatief eenvoudig een royale vierde slaapkamer, een sportruimte of een rustige thuiswerkplek. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig.

In de afgesloten was-/technische ruimte vind je de aansluitingen voor witgoed, de CV-ketel (2013), de zonneboiler en de ventilatie-unit.

Tuin & berging
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon, borders en hagen.

Achterin staat een stenen berging met elektra en een sfeervolle overkapping—de ideale plek voor de fietsen of een gezellig zitje in de schaduw.

Kenmerken
o Bouwjaar 2013.
o Volledig geïsoleerd.
o Hardhouten kozijnen.
o HR++ beglazing.
o Zonnepaneel met zonneboiler.
o Energielabel A.
o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
o C.v.-combiketel (Atag, 2013).
o De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.
o De slaapkamers en de 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.
o De woning is op de begane grond en 1e verdieping voorzien van stucwerk wanden.
o Zonnige tuin op het zuiden.
o Parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
o Kindvriendelijke buurt.
o Scholen en winkels zijn dichtbij.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

– Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper heeft zelf niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

– Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.