Hofstade 30

Deze ruime hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde biedt veel mogelijkheden. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, woonkamer, open keuken en de achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er een moderne badkamer op de 1e verdieping. Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping waar je nog eens 1 slaapkamer vindt en 2 ruime bergkasten.

Ben jij op zoek naar een ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de toiletruimte met closet en fontein en een bergkast. In de hal vind je tevens de meterkast (9 groepen, 1 hoofdschakelaar en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal kom je in de woonkamer die in open verbinding staat met de keuken.

Door de grote raampartij geniet je van veel lichtinval in de woonkamer en van het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een houtkachel (speksteen) en de open trap naar de 1e verdieping.

De keuken heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, lades, een koelvries-combi, een 4-zone inductie, een r.v.s. afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Via een loopdeur kom je in de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft je toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop staat in open verbinding met een vaste trap richting de 2e verdieping. Een schuifdeur zorgt ervoor dat je de ruimtes mooi af kunt sluiten.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 4,02 x 3,60m groot en heeft een loopdeur met toegang tot het balkon. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 4,05 x 2,98 m en ca. 3,04 x 2,98 m groot.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2,70 x 2,36 m) is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een dubbele wastafel met wasmeubel. Tevens tref je hier de aansluiting van de wasmachine aan.

2e verdieping
Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. De overloop geeft je toegang tot de 4e slaapkamer (ca. 5,57 x 3,58 m) en 2 ruime bergkasten. De slaapkamer is aan beide zijden voorzien van een dakraam. In de bergkast aan de voorzijde zit de c.v.-combiketel (Viessmann, 2019).

Tuin & berging
De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van gezellige zitjes en een fraaie spiegelvijver. De tuin is volledig omheind en biedt middels een loopdeur toegang tot de ruime berging van (ca. 2,11 x 4,97 m), welke is voorzien van elektra. Naast de berging zit een loopdeur naar de parkeerplaats achter de woning.

Kenmerken
o Bouwjaar 1972.
o Kunststof kozijnen, m.u.v. van de dakramen op de 2e verdieping (hout).
o Alle kozijnen voorzien van dubbelglas.
o Betonnen verdiepingsvloeren, allen voorzien van een laminaatvloer.
o C.v.-combiketel (Viessmann, 2019).
o Moderne keuken (2021).
o 2 zonnepanelen op berging, omvormer en thuisbatterij (2 kwh) hier aanwezig.
o Achtertuin met veel privacy.
o Parkeren kan in de directe omgeving van de woning, er is voldoende parkeergelegenheid.
o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied.
o Aanvaarding in overleg.

Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

– Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

– Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

– Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.