Deze diashow vereist JavaScript.

VERKOCHT onder voorbehoud
Bouwjaar 1975
Perceeloppervlakte ca. 797 m²
Inhoud woonhuis ca. 641 m²
Woonoppervlakte ca. 174 m²
Externe bergruimte ca. 28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m²
Brochure? Klik hier!

Op een geliefde locatie aan de rand van Chaam staat deze vrijstaande woning met ruime garage. De woning staat op een perceel van maar liefst 797 m². De woning zelf biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een groot gezin of een praktijk-/kantoorruimte aan huis. De kantoorruimte beneden is geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Een badkamer kan hier eenvoudig worden toegevoegd. De tuin en het weidse uitzicht over de weilanden geeft het geheel een gevoel van ruimte.

Begane grond

Via de voordeur kom je in de royale lichte hal met de meterkast (3 aardlekschakelaars en 3×3 lichtgroepen) en toiletruimte met closet en fontein. De vaste open trap gaat naar de vide op de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de keuken, de woonkamer en het kantoor annex slaapkamer op de begane grond.

Het kantoor (4.47 x 3.83 m), welke vanuit de hal bereikbaar is, is een heerlijke werkruimte om te werken vanuit huis en/of een praktijkruimte. Deze ruimte is met kleine aanpassingen ook geschikt te maken als slaapkamer op de begane grond. Een ensuite badkamer is zondermeer in te passen.

De sfeervolle en lichte woonkamer in L-vorm is maar liefst 45 m² groot. Rond de openhaard is het natuurlijk heerlijk genieten wanneer een houtblok ligt te knapperen. Door de grote raampartijen heb je veel tuincontact. Openslaande tuindeuren geven je toegang tot het achtergelegen terras. Het voorraam is voorzien van een zonnescherm.

De keuken (ca. 3.42 x 3.71 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. De keuken met een hardstenen werkblad heeft een aantal onderkasten. De professionele SMEG multifunctionele gasoven/kookplaat is het perfecte instrumentarium voor de professionele kok. De ingebouwde proviandkast biedt extra opbergruimte in de keuken.  In het midden staat een stoer slagersblok met eikenhouten blad en zwart frame.  Met een loopdeur kun je naar de woonkamer, hal en bijkeuken toe.

De bijkeuken is altijd een praktische manier van binnenkomen. De spoelbak is handig om na een tuinklus eerst even de handen te wassen. De statige oude deuren geven de bijkeuken een warme uitstraling. Hierachter zijn de CV-installatie en vaatwasser opgesteld. Het betreft een huur CV-ketel Vaillant, waarvoor momenteel € 33,40 per maand wordt betaald. Dit is inclusief het onderhoud van de ketel. Je kan in de bijkeuken ook een wasmachine en droger plaatsen. De aansluiting hiervoor is reeds aanwezig.

1e verdieping

Via een vaste trap ga je naar de vide op de1e verdieping. De overloop geeft je toegang tot maar liefst 3 slaapkamers, een badkamer en twee vaste inbouwkasten.

Slaapkamer 1 (3.71 x 3.81 m) wordt nu gebruikt als hoofdslaapkamer. Deze heeft een vide voor extra opbergruimte en geeft tevens een ruimtelijk effect. De kamer heeft tevens twee inbouwkasten. De wanden zijn strak gepleisterd en de vloer is afgewerkt met parket. Aan de achterzijde is er een prachtig uitzicht op de achtertuin en de achtergelegen weilanden.

Slaapkamer 2 (4.00 x 3.81 m) wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Hier zijn nu de wasmachine en droger opgesteld. De vloer is afgewerkt met parket. Deze kamer is zonder meer te gebruiken als slaapkamer.

Slaapkamer 3 (6.50 x 3.87 m) is de grootste slaapkamer en kan gezien de afmetingen eenvoudig gesplitst worden in 2 slaapkamers. De woning heeft de potentie om maximaal 5 slaapkamers te creëren. Deze kamer heeft net als slaapkamer 1 een fraai uitzicht op de achtertuin en de landerijen.

De badkamer (2.77 x 2.37 m) is deels betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met spiegel en een closet. Vanuit de badkamer is er ook hier te genieten van het weidse uitzicht op de tuin

Tuin, Garage & Overkapping

Achter de woning is een ruime tuin gelegen welke veel privacy biedt. Vanuit de tuin heb je een panoramisch uitzicht over de weilanden. Achter de woning is er een terras met een aluminium overkapping. Een heerlijke plek om ook in het voor- en naseizoen te genieten van dit prachtige uitzicht. De volwassen begroeiing en bomen maken het een lommerrijk geheel. De tuin is rondom de woning gelegen, welke voor optimale privacy zorgt.

De garage is maar liefst ca. 7.90 m lang, ca. 3.56 m breed en voorzien van elektra. De kanteldeur biedt je toegang tot de oprit en een loopdeur biedt je toegang tot de achtertuin. De extra lange garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto, waarbij er nog voldoende ruimte overblijft voor de opslag van andere spullen of het inrichten van een werkplaats. Boven de garage is er een zolder. Achter de garage is een overkapping aangebouwd.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1975.
  • Sfeervolle woning gelegen op een ruim perceel.
  • Beneden hoofdzakelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
  • Boven houten kozijnen met dubbel of enkel glas.
  • De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton.
  • Totaal 3 / 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot uitbreiden naar 5.
  • Mogelijkheid om beneden een slaapkamer te creëren met een ensuite badkamer.
  • Kantoor/werken aan huis mogelijk.
  • C.v.-combiketel (Vaillant 2016), huurketel € 33,40 per maand incl. onderhoud.
  • De tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy.
  • Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage.
  • Rustig gelegen op een geliefde locatie aan de rand van Chaam.
  • Aanvaarding in overleg.

Chaam

Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.