Deze diashow vereist JavaScript.

VERKOCHT
Bouwjaar 1999
Perceeloppervlakte ca. 215 m²
Inhoud woonhuis ca.  542 m³
Woonoppervlakte ca. 131 m²
Overige inpandige ruimte ca. 25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m²

Aan het Walkvat 18 in Alphen, aan een mooi plantsoen met een speelveldje staat deze uitgebouwde en instapklare 2-onder-1 kapwoning die je bij binnenkomst direct zal verrassen. Door het grote raam aan de voorzijde en de serre aan de achterzijde is de woning licht van karakter. De serre is een mooi verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Daarnaast is de garage inpandig te bereiken en ligt de privacy biedende tuin op het zuiden. Op de 1e en 2e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een complete badkamer.

Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

 

Begane grond

Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

De ruime, woonkamer, voorzien van een trapkast, is maar liefst ca. 30 m² groot en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken in hoekopstelling heeft diverse onder- en bovenkasten, een 6-pits gasfornuis met een heteluchtoven, een r.v.s. afzuigkap, een koelkast, een vaatwasmachine en een stenen spoelbak en granieten aanrechtblad. Ter hoogte van het aanrechtblad is vrijwel de gehele voorzijde van de keuken voorzien van ramen in de vorm van een erker. Dit zorgt voor volop natuurlijk licht in de keuken en bovendien geeft dit, bijvoorbeeld tijdens het koken, een prettig uitzicht op het plantsoen met het bijbehorende speeltuintje.

Met een loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer kun je naar de sfeervolle, hardhouten serre toe die door het vele glas bijzonder licht is. De serre is voorzien van een elektrisch te openen dakraam en speciaal isoleren glas. Hierdoor is de temperatuur gedurende alle seizoenen aangenaam. De serre en woonkamer zijn gescheiden door middel van een hoge glazen wand, waardoor de lichtinval in de woonkamer nog altijd bijzonder prettig is en de serre nog een mooi geheel vormt met de woonkamer. Door deze indeling zijn beide ruimtes gelijktijdig voor verschillende doeleinden te gebruiken. De serre is een verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Openslaande tuindeuren geven je toegang tot de achtertuin. Tevens kun je vanuit de serre naar de garage toe. Zowel de serre als de woonkamer zijn voorzien van separaat regelbare vloerverwarming.

1e verdieping

Met een vaste trap bereik je de overloop. De overloop geeft je toegang tot 3, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trapopgang kun je naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.52 x 3.05 m groot. De twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 4.31 x 3.05 m en ca. 3.13 x 2.04 m groot.

De betegelde badkamer met vloerverwarming (ca. 2.42 x 2.01 m) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met hand- en regendouche met thermostaatkraan met waterspaarstand, een badmeubel met een waskom, een wandcloset en een designradiator.

2e verdieping

Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder met de opstelplaats van de wasapparatuur en een berging met hierin de opstelplaats van de c.v.-ketel en de zonneboiler. Vanaf de voorzolder bereik je de master bedroom. De master bedroom is ca. 3.92 x 2.99 m groot en voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot.

Tuin, Garage & Carport

De zonnige, op het zuiden gesitueerde achtertuin heeft een ruim terras met zeer goede bezonning! Volgroeide bomen geven je een fijne privé beschutting.

De garage is 7.97 m lang en 3.19 m breed, voorzien van elektra, verwarming, een geïsoleerde en elektrisch bedienbare segmentdeur en een loopdeur naar de achtertuin. Je kunt er dus makkelijk een auto in parkeren en je houdt voldoende bergruimte over.

De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Onder de carport staat je auto droog en nagenoeg vorstvrij.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1999.
  • Houten kozijnen.
  • Dubbele beglazing, m.u.v. het rond raam op de 2e verdieping. Dit is enkel glas.
  • Betonnen verdiepingsvloeren.
  • C.v.-ketel met zonneboiler (Agpo, 2000).
  • De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan.
  • De begane grond is voorzien van een laminaat vloer, m.u.v. de serre.
  • De serre is voorzien van een granieten tegelvloer.
  • De serre is voorzien van een elektrisch te openen dakraam en speciaal isolerend glas. Hierdoor is de temperatuur gedurende alle seizoenen aangenaam.
  • De begane grond, m.u.v. de garage en de toiletruimte, is voorzien van vloerverwarming.
  • De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
  • De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming.
  • Privacy biedende tuin op het zuiden.
  • Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
  • De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Alphen

Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

*Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.