Deze diashow vereist JavaScript.

VERKOCHT
Bouwjaar 1980
Perceeloppervlakte 216 m²
Inhoud woonhuis Ca. 442 m³
Woonoppervlakte Ca. 125 m²
Gebouw gebonden buitenruimte Ca. 21 m²
Externe bergruimte Ca. 18 m²
Brochure downloaden? Klik hier!

In een rustige kindvriendelijke buurt in Chaam staat deze gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning die je bij binnenkomst direct zal verrassen.

De woning is in 2017/18 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd en heeft een hoog afwerkingsniveau. Er is hier terecht sprake van instap klaar. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, woonkamer, open keuken, bijkeuken, garage met carport en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop kun je naar de 4e slaapkamer en links en rechts zijn bergingen.

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden woning gelegen in een rustige straat? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan hier!
 __

Begane grond

Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast (3 aardlekschakelaars en 3×3 lichtgroepen) en de toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

De lichte woonkamer heeft een grote schuifpui naar de achtertuin. De schuifpui en het voorraam is voorzien van elektrische rolluiken. Centraal in de woonkamer staat een design palletkachel die voor een aangename warmte zorgt. Op de gehele benedenverdieping ligt een donkere antraciet vloertegel 60×60 cm. De wanden zijn strak gepleisterd, zodat het geheel een frisse moderne uitstraling heeft.

De moderne openkeuken heeft een hoekopstelling met diverse kasten, lades, een r.v.s. spoelbak, een vaatwasser, een 5-pits SMEG gaskookplaat met oven , een magnetron, een RVS afzuigkap, een grote koelkast en een hardstenen werkblad. Vanuit de keuken ga je naar de aangebouwde bijkeuken en de tuin.

De bijkeuken is een erg praktische ruimte in de woning met een grootformaat vloertegel, pleisterwerk wanden en plafonds en een kastenwand. Door de ergonomische opstelling van de wasmachine en droger is het laden en ledigen heel eenvoudig. Onder de apparaten zijn lades voor de vuile was. Er is een spoelbak met warm en koud water. Via de bijkeuken ga je naar de achtertuin.

1e verdieping

De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 3,61 x 4,40 m, ca. 3,61 x 2,75 m en ca. 2,92 x 3,41 m groot. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel met warm en koud water. De kamers hebben allemaal een hoge afwerking met strak gepleisterde wanden en plafonds. De vloer is afgewerkt met laminaat.

De geheel betegelde badkamer (ca. 1,70 x 2,92 m) is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en grote spiegel en een zwevend closet. De badkamer is smaakvol ingericht. De designradiator kan ook praktisch gebruikt worden voor het verwarmen van handdoeken.

2e verdieping

Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Vanuit de overloop kun je links en rechts naar twee bergruimtes. In de linker bergkast is de CV-opstelling.

Vanuit de overloop ga je naar de 4e slaapkamer welke momenteel gebruik wordt als werkkamer. Het velux raam en de twee ramen in de zijgevel zorgen voor veel licht in deze kamer. De knieschotten van zowel de bergruimtes als de slaapkamer bieden nog veel extra opbergruimte.

Tuin & garage

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin biedt veel privacy en is ook keurig afgewerkt. Er zijn onder andere buitenwandcontactdozen en buitenverlichting. Vanuit de tuin kun je naar de garage en is er een poort naar de oprit met carport. De garage is 2,78 x 6,57 m.

De oprit inclusief de carport biedt plaats aan drie auto’s op eigen terrein. Er is een ruime voortuin, waardoor de woning relatief ver van de openbare weg ligt.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1980.
  • Hard houten kozijnen.
  • De voordeur is recent vernieuwd en is geïsoleerd.
  • Dubbele beglazing HR++.
  • Ramen zijn voorzien van rolluiken, beneden elektrisch bediend, boven handbediend.
  • De woning is recent gemoderniseerd en is instap klaar.
  • In de gehele woning is smaakvol design sanitair aanwezig.
  • Het dak is geïsoleerd.
  • De eerste verdieping is van beton, de tweede van hout.
  • De woning heeft een hoge nette afwerking.
  • C.v.-combiketel (Remeha 2017) met draadloze thermostaat.
  • De woning is uitgebouwd met een bijkeuken.
  • Zonnige tuin op het zuidwesten.
  • Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning.
  • De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
  • Aanvaarding in overleg.

Chaam

Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.