Deze diashow vereist JavaScript.

€ 575.000,00 kosten koper 
Bouwjaar 1984
Perceeloppervlakte 1.645 m²
Wonen 161 m²
Externe bergruimte 109 m²
Inhoud woonhuis 591 m³
Aanvaarding in overleg
 Brochure downloaden? Klik hier!

 

Aan de rand van het dorp staat deze vrijstaande semi-bungalow met diepe tuin en ruime schuur.

Op de begane grond is een hal met meterkast, woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer met aangrenzende badkamer, een eigen oprit voor meerdere auto’s, een grote garage/schuur, omgeven door een ruime, zonnige tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer.

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan hier!
_

Begane grond

Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (7 groepen, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en slaapkamer.

De ruime, lichte woonkamer is ca. 30 m² groot. De woonkamer geeft je direct toegang tot de keuken. De keuken heeft een speelse indeling en is daardoor in te richten naar eigen wens.

De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een koelkast, een vaatwasser, een dubbele r.v.s. spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een granieten werkblad.

Tevens is de keuken voorzien van een vaste kast, waar de verdeler van de vloerverwarming zich in bevindt.

Via de keuken heb je toegang tot het achter portaal. Hier bevindt zich een toiletruimte, die is voorzien van een wandcloset en fontein.

De slaapkamer is ca. 4.40 x 3.46 m groot. Deze heeft een open verbinding met de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche met thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel en een wasmachineaansluiting. Via de badkamer kun je ook naar de keuken.

1e verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer.

De slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 4.00 x 3.34 m en ca. 4.42 x 3.45 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 4.57 x 3.30 m  groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2004) en de omvormer van de zonnepanelen. Ook zijn hier aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset.

Tuin & schuur

De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De tuin is door verschillende poorten en de schuur bereikbaar. De ruime, privacy biedende achtertuin is op het zuidoosten gelegen. Doordat de tuin maar liefst 55 meter diep is, is er altijd een zonnig plekje te vinden. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een overkapping, borders en een gazon.

De ruime stenen schuur, gedeeltelijk bekleed met houten betimmering aan de buitenzijde, is voorzien van een tweede meterkast en een wasbak met een koud watervoorziening. Het dak van de schuur is geïsoleerd. Met een roldeur aan de voorzijde, twee openslaande deuren aan de achterzijde van ieder 1.50 m breed en 3.00 m hoog is de schuur ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen waaronder o.a. een camper of caravan.

Ook is er voor de schuur een ruime oprit die voldoende parkeergelegenheid biedt.

Achterin de tuin staat nog een stenen bergschuur die tevens is voorzien van elektra.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1984
  • Gedeeltelijk geïsoleerd.
  • Kunststof kozijnen.
  • HR++ beglazing.
  • Betonnen begane grond vloer.
  • Houten verdiepingsvloer.
  • C.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2004)
  • 9 zonnepanelen.
  • De begane grond is volledig voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
  • De 1e verdieping is voorzien van laminaat, m.u.v. de badkamer, deze is voorzien van tegels.
  • Ruime tuin op het zuidoosten.
  • Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
  • De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in.
  • Aanvaarding in overleg.

Chaam

Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

  • Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

 

  • Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 34 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

 

  • Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.