Deze diashow vereist JavaScript.

€ 325.000 kosten koper
Bouwjaar 1976
Perceeloppervlakte ca. 258 m²
Inhoud woonhuis ca.  323 m³
Woonoppervlakte ca. 128 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m²
Externe bergruimte ca.49 m²
Download de brochure, klik hier!

Deze keurig nette ruime 2-onder-1 kapwoning staat in een rustige straat en zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal, meterkast, toilet, woonkamer met open keuken en bijkeuken en berging/garage/salon.  In de tuin, welke veel privacy biedt staat een tuinhuisje. Tevens is er een carport en kan er met meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. Naast de 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping, kun je met een vaste trap naar de 2e verdieping waar naast een ruime voorzolder, nog een 4e slaapkamer aanwezig is. Zie jij jezelf hier al wonen?

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan volgt zsm

Begane grond

Via de entree kom je in de hal met de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een alarminstallatie), de toiletruimte met een zwevend closet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal ligt een tegelvloer en het schoonmetselwerk is wit geschilderd. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is een L-vorm en is ca. 35 m² groot. Deze is door de grote raampartijen heerlijk licht. Het voorraam is voorzien van een zonnescherm. De vloer is voorzien van eikenplanken en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk. Het balkenplafond is wit geschilderd. Bij de zithoek is een schouw met houtkachel. In het najaar en winter is dit dus een heerlijke plek om te zitten.

De openkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze is acht jaar geleden vernieuwd en bestaat uit, een hoekopstelling met onderkasten en hardstenen werkblad met een RVS-spoelbak. Er is een close-in boiler ingebouwd, zodat u direct over warmwater beschikt. Verder is er een koelkast, oven/magnetron, een 5-pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap en een nieuwe Miele vaatwasser (2020).

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bergkast is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld schoonmaakspullen. Vanuit de bijkeuken ga je naar de achtertuin.

1e verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping.

De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3.66 x 3.09 m en ca. 2.70 x 2.68 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 3.33 x 3.66 m groot en heeft een deur naar het platte dak.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een ruime wastafel met spiegel en een wandcloset.

2e verdieping

Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder van ca. 10 m² groot. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit Topline 2012). De CV-ketel is keurig ingebouwd in een kast. Er zijn een drietal losse kasten in de knieschotten geplaatst, welke veel ruimte bieden voor opslag van spullen. De voorzolder biedt toegang tot de 4e slaapkamer.

De slaapkamer heeft een dakraam en is ca. 3.76 x 3.70 m groot. De vloer van zowel de voorzolder als de 4e slaapkamer is voorzien van laminaat.

Tuin, carport, salon & berging

De zonnige diepe achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van sierbestrating, een vijver met fontein en beplanting. De bomen achter in de tuin zorgen voor privacy.  De tuinverlichting zorgt voor extra sfeer in de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De voormalige garage is omgebouwd tot een berging en een aparte voormalige salon. In de salon is een pui geplaatst met een groot raam en deur. Hier was voorheen een aparte CV-combiketel voor de salon maar is momenteel verwijderd. De  leidingen zijn nog aanwezig De oprit biedt plaats aan minimaal drie auto’s, waarvan er een onder de carport kan staan.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1976
  • Hoofdzakelijk kunststof kozijnen met dubbelglas.
  • Geïntegreerde elektrische rolluiken.
  • Woning is voorzien van een alarminstallatie.
  • De 1e en 2e verdiepingsvloeren zijn van beton.
  • C.v.-combiketel (Nefit Topline 2012).
  • Keuken is 8 jaar geleden vernieuwd, vaatwasser Miele van 2020.
  • Voormalige salon geschikt voor hobby of beroep aan huis.
  • Er is een carport aanwezig.
  • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein,
  • Rustige en kindvriendelijke buurt.
  • Scholen en winkels zijn dichtbij.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 44 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Alphen

Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

*Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.