Deze diashow vereist JavaScript.

€ 400.000,00 kosten koper
Bouwjaar ca. 1905
Perceeloppervlakte 335 m²
Woonoppervlak 204 m²
Inhoud 850 m³
Aanvaarding in onderling overleg
Download de brochure, klik hier!

Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1902 is gelegen in Alphen. De woning heeft nog veel authentieke elementen.

De woning is op de begane grond voorzien van een hal, een woonkamer, een keuken, een toilet, een wasruimte, een eetkamer, een tuinkamer en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De woning heeft een achtertuin en ook een patiotuin, waar je al heel snel kunt genieten van buiten.

De 1e verdieping boven de woning heeft een grote voorzolder met een slaapkamer en de 1e verdieping boven het achterhuis heeft tevens een slaapkamer en een bergkamer.

Is jouw interesse gewekt? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal. Deze heeft een prachtige authentieke vloer. Vanuit hier heb je ook toegang naar de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer.

De woonkamer van ca. 43 m² is voorzien van een schouw met sfeervolle gashaard. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Door de U-vorm van de woonkamer kun je gemakkelijk een aparte speel-/hobbyruimte of kantoorruimte creëren. In de woonkamer bevindt zich tevens de meterkast (7 groepen). Vanuit de woonkamer ga je naar de keuken.

De dichte keuken is voorzien van een hoekopstelling en is voorzien van diverse laden en onderkasten, een granieten-composiet werkblad,  een losstaand fornuis met 4 pitten en een oven, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven/magnetron. Tevens is er nog een (koele) vaste kast aanwezig. De vloer is hier voorzien van een authentieke tegel.

Vanuit de keuken kun je zowel naar de eetkamer als naar een hal die toegang biedt tot de toilet en de wasruimte.

De toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De wasruimte is de voormalige badkamer en is voorzien van aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur. Tevens bevindt zich hier een wastafel met warm- en koud water.

De eetkamer / zitkamer is ca. 28 m² groot en is voorzien van tapijttegels. Via de eetkamer heb je zowel toegang tot de patio als tot de tuin. Ook is vanuit de eetkamer de tuinkamer bereikbaar.

De tuinkamer is voorzien van tapijttegels en heeft een luik naar de bovenliggende bergzolder. Vanuit de tuinkamer kom je in de slaapkamer met aangrenzende badkamer.

De ruime slaapkamer (ca. 6.64 x 3.70 m groot) is voorzien van een toegangsdeur naar de tuin en heeft een vaste trap naar de 1e verdieping van het achterhuis. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een hangcloset en twee losse wastafels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping

Via de vaste trap in de slaapkamer kom je op de overloop. Hier zijn meerdere vaste kasten onder de schuine kant die zorgen voor veel bergruimte. De vloer op deze verdieping is voorzien van een laminaat.

Rechts heb je de tweede slaapkamer (ca. 1.98 x 4.59 m groot), die tevens voorzien is van vaste kasten.  Links is een bergruimte waar CV-combiketel 1 (Intergas 2015, huur) hangt.

Via de vaste trap in het voorhuis kom je boven in een grote open ruimte van ca. 22 m². Hier is relatief eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De ruimte is voorzien van een vaste wastafel met warm en koud water.

Vanuit de overloop is de derde slaapkamer bereikbaar (ca. 3.83 x 4.09 m groot). Deze is voorzien van een originele bedstede en een vaste kast onder de schuine kant. In één van de vaste kasten hangt CV-combiketel 2 (Intergas 2014, huur)

Tuin, patio & berging

De tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating, split en verschillende borders. De tuin is voorzien van een gezellige open haard.

De woning heeft een patio die is voorzien van sierbestrating en een buitenkraantje. In het voor-  en naseizoen is dit zeker een heerlijk plek om buiten te zitten en biedt tevens veel privacy.

De berging is bereikbaar via de achterom die is afgesloten middels een poort en via de patio.

De woning is gelegen in een gebied wat ingericht is als 30 km/u zone.

Kenmerken

  • Een woning met een ‘ziel’ en historie.
  • Bouwjaar 1902 en gemoderniseerd in 1982.
  • Begane grond vloer is van beton.
  • 1e verdiepingsvloer is van hout.
  • Hardhouten kozijnen en grotendeels dubbel glas.
  • C.v.-ketel  (Intergas 2015 en 2014).
  • Fraai aangelegde, privacy biedende tuin en patio.
  • Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.

Verkoopvoorwaarden

  • Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

  • Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Alphen

Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.