Deze diashow vereist JavaScript.

VERKOCHT onder voorbehoud
Bouwjaar 2004
Perceeloppervlakte 243 m²
Inhoud woonhuis ca. 457 m³
Woonoppervlakte ca. 104 m²
Overige inpandige ruimte ca. 32 m²
Brochure? Klik hier!

Deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning, architectuur jaren 30-tig, in een kindvriendelijke wijk in Baarle-Nassau zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal, meterkast, toilet, woonkamer met semi-open keuken, berging/bijkeuken en zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een open ruimte hebt. Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig. Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Maak jij van dit huis jouw thuis?

Wil je meer foto’s en plattegronden zien, klik dan volgt zsm

 

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. In de hal is de trap naar de 1e verdieping en kun je naar de woonkamer.

De gezellige en ruime woonkamer (ca. 45 m²) staat in semi-open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning en heeft een trapkast voor provisie. De lichtkoepel in het uitgebouwde deel maakt de kamer licht. Centraal in de woonkamer staat een moderne houtkachel (ter overname), die buiten het zomerseizoen voor een aangename warmte zorgt. De wanden zijn afgewerkt met strak pleisterwerk en op de vloer liggen grote (60×60 cm) antraciet tegels. Een van de lange wanden is afgewerkt met een houten bekleding waar nu de tv is gemonteerd. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. De openslaande tuindeuren geven je toegang tot de tuin.

De keuken aan de voorzijde van de woning is in een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een spoelbak en een hardstenen werkblad.

De inpandige verwarmde garage van ca. 6.20 x 3.00 m is middels een lichte wandconstructie verdeeld in twee ruimtes. Het voorste deel met de dubbele garagedeuren en kastenwand wordt gebruikt als bijkeuken, terwijl het achterdeel gebruikt wordt als berging. Hier is ook een deur naar de tuin.

1e verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 4.50 x 3.24 m groot. Hier is tevens de toegangsdeur naar de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.01 x 2.17 m en ca. 3.20 x 2.28 m groot. De vloer van de bovenverdieping is afgewerkt met laminaat.

De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 2.10 x 2.00 m) is voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan, een badmeubel met een dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator.  Het geheel heeft een moderne uitstraling.

2e verdieping

Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een open ruimte van ca. 13 m² groot met een dakraam en eveneens aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. De vloer is afgewerkt met laminaat. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas 2004) en de ventilatie-unit.

Tuin & garage/berging

De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van deels bestrating en gras. Door de dubbele openslaande tuindeuren is de tuin een verlengstuk van je woonruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen of voor de kinderen om te spelen.

De tuin is zowel vanuit de woonkamer als de garage/berging te bereiken. De garage, annex berging/bijkeuken is via de woonkamer te bereiken. De ruime oprit biedt plaats aan minimaal twee auto’s. De leilinden en beukenhaag in de voortuin geven de woning een vriendelijke uitstraling en beschutting.

Kenmerken

  • Bouwjaar 2004.
  • Volledig geïsoleerd.
  • Energielabel B.
  • Houten kozijnen.
  • HR beglazing.
  • De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
  • De begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de garage.
  • De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.
  • De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.
  • De badkamer is in december 2019 volledig vernieuwd.
  • C.v.-combiketel (Intergas 2012).
  • Glasvezel aansluiting voor snel internet.
  • De woning is uitgebouwd waardoor een grote, lichte woonkamer.
  • Zonnige tuin op het noordwesten.
  • De ruime oprit biedt plaats aan minimaal twee auto’s.
  • Eventueel is de scheidingswand in de garage te verwijderen, zodat ook hier een auto geparkeerd kan worden.
  • De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen.
  • Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Baarle-Nassau

Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!