Deze diashow vereist JavaScript.

€ 579.000 kosten koper
Bouwjaar 1951, 2010 geheel gemoderniseerd
Perceeloppervlakte ca. 605 m²
Inhoud woonhuis ca.  634 m³
Woonoppervlakte ca. 157 m²
Overige inpandige ruimte ca. 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m²
Externe bergruimte ca. 59 m²
Download de brochure, klik hier!

Deze prachtige, gemoderniseerde vrijstaande woning zal je bij binnenkomst oprecht verrassen. Een mooi voorbeeld van een moderne woning met alle comfort van nu met behoud van het karakter en sfeer wat een naoorlogse woning uitademt.

Op de begane grond van de woning bevindt zich de hal, kantoor, keuken, bijkeuken, toilet en woonkamer. Op de 1e verdieping zijn een viertal slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zonnige tuin, gericht op het zuiden, biedt veel ruimte en privacy. Achter de woning is er een overkapping met openhaard. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenzijn. Achter in de tuin staat de garage, annex schuur met zolder. Ook hier is een overkapping met openhaard.

De woning ligt op een toegangsweg naar het centrum van Alphen en dus dicht bij alle voorzieningen.

Is jouw interesse gewekt? Wij mogen je namens de eigenaren van harte welkom heten om je de potentie van deze woning te laten ervaren.

Begane grond

Entree / hal

Via de entree aan de voorzijde kom je in de ruime hal met garderobe. De hal heeft toegang tot het kantoor, de kelder, de woonkeuken en meterkast (16 lichtgroepen, 1 krachtgroep en 3 aardlekschakelaars).  Hier is ook de trap naar de 1e verdieping.

Kantoor

Aan de voorzijde is het kantoor gelegen met een afmeting van ca. 3.16 x 3.32 m. De wanden- en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. De vloer is voorzien van een grootformaat 60×60 hardstenen tegels. Hier is nog een openhaard aanwezig.

Kelder

Vanuit de hal is de kelder bereikbaar met een afmeting van ca. 2.22 x 2.83 m. Deze is tot het plafond betegeld en dus een prima koele plaats voor het opslaan van voedingswaren maar uiteraard ook geschikt voor het opleggen van heerlijke wijnen.

Woonkeuken

Via de hal kom je in de woonkeuken. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de tuin welke direct bereikbaar is via de dubbele tuindeuren. Gezien de afmetingen en de ligging is het een heerlijke plek om samen te zitten met het gezin, familie en/of vrienden.

Het keukeneiland is voorzien van een tweetal RVS-spoelbakken en er is een Quooker aanwezig, zodat er altijd snel een kopje thee geserveerd kan worden. Tegen de wand bevind zich een hardstenen werkblad met veel lades. Hierin is ook het Pelgrim fornuis opgenomen met een dubbele oven en 6-pits gaskookplaat, waarboven de afzuigkap is gemonteerd. Verder is er nog een ingebouwde koelkast met extra kasten aanwezig. Het is een maatwerk keuken met massief eiken deurtjes en hardstenen werkbladen.

Woonkamer

Via de ensuite schuifdeuren, typisch voor deze naoorlogse woning, ga je naar de woonkamer. Deze woonkamer kan afgesloten worden en is dus een heerlijke plek om je even terug te trekken na een lange dag werken. De vloer is voorzien van hardstenen grootformaat tegels 60×60. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Centraal is er een houtkachel opgesteld die ook op de wat koudere dagen voor een aangename warmte zorgt. Aan de voorzijde is er een grote raampartij en aan de achterzijde is er een dubbele tuindeur welke toegang geeft naar het overdekte terras in de tuin. In de woonkamer zijn er een tweetal daglichtspots aanwezig die voor extra daglicht zorgen.

Bijkeuken

Via de keuken ga je naar de bijkeuken. Hier is het toilet met een hangcloset en een fonteintje. In de separate wasruimte kunnen de wasmachine en droger opgesteld worden. Verder is er een inbouwkast als extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken ga je naar de achtertuin. Volgens goed Brabants gebruik is dit ook de dagelijkse entree naar de woning.

1e verdieping

Via de trap in de hal ga je naar de 1e verdieping waar vier slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met geschilderde planken, wat bij het karakter van deze woning hoort. Op de overloop is er een luik wat toegang geeft tot de zolder.

Slaapkamer 1 is de hoofdslaapkamer en is de aan de achterzijde van de woning gelegen, groot ca. 4.28 x 4.58 cm en heeft een hoog plafond, waarbij de houten constructie zichtbaar is. In de slaapkamer is een zogenaamde walk-in closet met bergkast voor de kleding. Vanuit de slaapkamer is er uitzicht op de achtertuin.

De overige drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 2.83 x 3.03 cm, ca. 3.03 x 3.06 cm en ca. 2.19 x 3.18 cm groot. Iedere kamer heeft zijn eigen sfeer en karakter. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. De vloeren zijn, zoals de gehele bovenverdieping, afgewerkt met houten wit geschilderde planken.

Toilet

Op de overloop is het toilet met hangcloset. De vloer en achterwand van het toilet zijn afgewerkt met grote tegels. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Badkamer

Centraal op de 1e verdieping is de luxe badkamer gelegen. Deze is compleet en bevat een inloopdouche, ligbad, beide voorzien van thermostaatkranen. De dubbele wastafel met spiegel is van hardsteen. De designradiator kan gebruikt worden om de handdoeken te drogen of voor te verwarmen. De ingebouwde radio-installatie maakt het geheel af.

2e verdieping

Via de vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Naast bergruimte staat hier de CV-combiketel (Nefit, 2010) en de ventilatie box.

Tuin, garage/berging & terrassen

Naast de woning ligt een brede oprit, zodat de garage/berging welke achter in de tuin staat bereikbaar is per auto. De oprit is af te sluiten middels de dubbele hardhouten poort. De oprit en het pad naar de garage/berging is verhard middels gebakken stenen 5 duimers. Het overkapte terras achter de woning is voorzien van een hardstenen vloertegel, 60×60 en er is een openhaard, zodat het hier heerlijk zitten is met uitzicht op de tuin. De vloer is al voorzien van leidingen om aan te sluiten op de vloerverwarming van de woning en is geïsoleerd. Het dak is ook geïsoleerd, zodat er de mogelijkheid bestaat om deze ruimte eenvoudig te betrekken bij de woonkamer. Op een relatief eenvoudige wijze kan aan de achterzijde een glazen pui geplaatst worden. Hierdoor ontstaat er ca. 24 m² extra woonruimte.

Achter in de tuin staat de garage/berging. Deze is aan de voorzijde voorzien van een houten dubbele deur. Via het overdekt terras is de toegangsdeur achter bereikbaar. Hier kom je in de ruimte waar een keukenblok is opgesteld met een spoelbak met koud- en warmwater. Onder de spoelbak is een close in boiler geplaatst voor het warme water. Er is ook een toilet aanwezig. Naast ruimte voor het parkeren van een auto is er ook voldoende ruimte als werkplaats of voor het opslaan van spullen. Via een vaste trap ga je naar de zolder. Er is verwarming aanwezig in de garage/berging. Op het overdekte terras aan de zijkant van de garage/berging is een openhaard.

Op het dak zijn een 15-tal zonnepanelen geplaatst.

De zonnige tuin, welke op het zuiden is gelegen, biedt veel privacy. De lommerrijke tuin bestaat uit veel bomen, onder andere fruitbomen, groenborders en een grasveld. Er is volop ruimte voor speeltoestellen, speelmogelijkheden voor de kinderen.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1951, in 2010 geheel gemoderniseerd.
  • Volledig geïsoleerd, dak, spouwmuren en vloeren.
  • De begane grond vloer en de verdiepingsvloer zijn van beton.
  • Hardhouten kozijnen en dubbel glas (HR++).
  • Benedenverdieping geheel voorzien van vloerverwarming.
  • Hoogwaardige afwerking.
  • Een karakteristieke woning met het conform van heden.
  • Oude elementen, zoals paneeldeuren.
  • Een 15-tal zonnepanelen.
  • Energielabel ?.
  • Cv-ketel (Nefit, 2010).
  • Glasvezel aanwezig (contract dient overgenomen te worden).
  • Vier slaapkamers, plus een kantoor voor werken aan huis.
  • Ruime garage/berging/werkplaats, volledig geïsoleerd.
  • Zonnige tuin gelegen op het zuiden met veel privacy.
  • Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.

Verkoopvoorwaarden

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Alphen

Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

*Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.