Deze diashow vereist JavaScript.

€ 300.000 kosten koper
Bouwjaar 1973
Perceeloppervlakte 239 m²
Woonoppervlakte 137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Externe bergruimte 25 m²
Inhoud woonhuis 4866 m³
Download de brochure, klik volgt zsm

In een van de mooiste straten van Baarle-Nassau staat deze sfeervolle, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning kijk je in het groen. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, ruime woonkamer, keuken, serre en een zonnige achtertuin op het zuiden. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een moderne badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt en een 4e slaapkamer.

Zie jij jezelf hier al wonen?

Wil je meer foto’s en plattegronden zien, klik dan volgt zsm

 

Begane grond

Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de toiletruimte met closet en fontein, de meterkast (7 groepen en 1 aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en de keuken.

De sfeervolle, L-vormige woonkamer is maar liefst 37 m² groot en voorzien een schouw met open haard die ervoor zorgt dat de woonkamer een heerlijke plek is om ’s avonds te zitten. Met een loopdeur ga je naar de keuken.

De keuken heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken kun je naar de serre.

De serre is een fijne plek om te vertoeven. Van het vroege voorjaar tot het late najaar geniet je extra van je tuin vanuit de serre. Als je de schuifpui opent hoor je de vogels fluiten. Ook kun je met een loopdeur naar de tuin toe.

1e verdieping

De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3.57 x 2.84 m en ca. 4.09 x 3.21 m groot. Vanuit de laatst genoemde slaapkamer stap je zo het overdekt balkon op en kijk je uit over het plantsoen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 3.33 x 3.21 m groot.

De moderne badkamer (2019) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een wandcloset, een badmeubel met een dubbele kraan en een designradiator. Met een loopdeur kun je naar het achtergelegen balkon.

2e verdieping

Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, januari 2012) en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Vanuit de overloop ga je naar de 4e slaapkamer toe.

De slaapkamer heeft een groot Velux dakraam en is ca. 4.30 x 3.20 m groot en voorzien van een wastafel.

De gehele verdieping is voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Tuin, garage & oprit

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, een terras, een gazon en borders. Je hebt geen directe inkijk van achterburen, dit zorgt voor extra privacy. Met een poort kun je naar de oprit en de achtergelegen brandgang.

De garage is ca. 6.68 m lang, ca. 3.01 m breed en voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare stalen kantelpoort naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De oprit biedt plaats aan twee auto’s. Daarnaast zijn er diverse parkeerplaatsen beschikbaar in de openbare ruimte.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1973.
  • De woning heeft hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
  • De serre is voorzien van kunststof kozijnen.
  • De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton.
  • De 2e verdiepingsvloer is van hout.
  • C.v.-combiketel (Remeha, januari 2012).
  • De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan.
  • De hal en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer.
  • In de woonkamer ligt vloerbedekking.
  • De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een houten vloer en op de slaapkamer op de 2e verdieping ligt een laminaat vloer.
  • De serre is voorzien van een dakraam, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een handbedienbaar screen aan de achterzijde.
  • Er is één slaapkamer op de 1e verdieping voorzien van een handbedienbaar rolluik.
  • Zonnige tuin op het zuiden.
  • De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 46 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Baarle-Nassau

Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!