Deze diashow vereist JavaScript.

€ 350.000 kosten koper
Bouwjaar omstreeks 1960
Perceeloppervlakte 1.125 m²
Woonoppervlakte ca. 68 m²
Inhoud woonhuis ca. 240 m³
Externe bergruimte 45 m²
Brochure downloaden? Klik hier!

Uitzicht over de landerijen, midden in de natuur, ’s ochtends gewekt worden door het vogelgezang en met een beetje geluk getuigen zijn van enkele grazende reetjes in het weiland. Kortom een plek waar u uw droom kunt verwezenlijken. Op een perceel van 1.125 m² staat een eenvoudige bungalow met de mogelijkheid deze te verbouwen of nieuwbouwen. Het centrum van Ulicoten ligt op ca. 1,5 km en de dorpskernen Chaam en Baarle-Nassau met al haar voorzieningen, zijn in de nabijheid.

Op de begane grond is een entree/hal, woonkamer, openkeuken, toilet, badkamer, serre en een tweetal slaapkamers. Verder staat er een ruime overkapping met berging en nog een extra berging op het perceel. Het perceel is omzoomd met onder andere oude beukenbomen. De volwassen bomen maken de tuin lommerrijk en sfeervol.

Is jouw interesse gewekt? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

_____

BOUWREGELS

Het perceel valt onder het Bestemmingsplan Buitengebied 2008 van de gemeente Baarle-Nassau. Voor de bouw van een nieuwe woning op dit perceel gelden onder andere de volgende bouwregels:

Woonhuis
– De inhoud van de woning, het hoofdgebouw, mag niet meer bedragen dan 600 m³;
– indien de bestaande inhoud meer bedraagt dan 600 m³ dan mag de bestaande inhoud niet worden uitgebreid.
– De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
– De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.

Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen per toegestane woning:
– De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 80 m² per toegestane woning;
– indien de bestaande oppervlakte meer bedraagt dan 80 m² dan mag de bestaande oppervlakte niet worden uitgebreid.
– De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
– De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
– Het perceel wordt aanvaard in de huidige toestand. Eventuele kosten voor sloop van de bestaande bebouwing, legeskosten bouwvergunning e.d. zijn voor rekening van koper.

BESTEMMINGSPLAN:

Het perceel is gelegen in het ‘’Bestemmingsplan Buitengebied 2008”, vastgesteld door de gemeenteraad op 16 juli 2009 van de gemeente Baarle-Nassau en heeft hierin de:

– Enkelbestemming Wonen
– Extensiveringsgebied Natuur
– Toekenning van een bouwvlak

Voor meer vragen omtrent het bestemmingsplan kunt u informeren bij de makelaar of de gemeente Baarle-Nassau.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1960.
  • Type woning, eenvoudige bungalow
  • Energielabel G
  • Levensloop bestendig.
  • Lommerrijke tuin.
  • Prachtig uitzicht over de landerijen.
  • Ligt in het extensiveringsgebied met de bestemming Natuur.
  • Locatie/woning met veel potentie.
  • Aanvaarding in overleg.

Ulicoten

Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten!

Verkoopvoorwaarden

  • Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

  • Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60  jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

  • Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ulicoten

Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten!