Deze diashow vereist JavaScript.

VERKOCHT onder voorbehoud
Bouwjaar 1984
Perceeloppervlakte ca. 270 m²
Inhoud woonhuis ca.  477 m³
Woonoppervlakte ca. 113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m²
Overige inpandige ruimte ca. 20 m²
Download de brochure, klik hier!

Op een geliefde locatie in Alphen staat deze instapklare 2-1 kapwoning met een garage. Op de begane grond is een hal, meterkast, toilet, trapkast, open keuken, een ruime woonkamer en een zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er een badkamer op de 1e verdieping. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt én een 4e slaapkamer.

Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig. Zie jij jezelf hier al wonen?

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan hier!

Begane grond

Via de entree van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken.

De woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning van ca. 16 m² groot en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning van ca. 14 m² groot.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een heteluchtoven, een 4-pits gaskookplaat (2019), een afzuigschouw, een r.v.s. spoelbak, een 10 liter close-in boiler, een koelkast, een vaatwasmachine en een kunststof werkblad. De deur in de keuken geeft toegang tot de veranda en de tuin.

1e verdieping

De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.20 x 3.77 m groot en voorzien van een laminaatvloer. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 4.40 x 3.77 m en ca. 3.40 x 2.15 m groot en beide voorzien van een laminaatvloer.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.20 x 2.15 m) is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset en een badmeubel met wastafel.

2e verdieping

Met een vaste trap kun je naar de tweede verdieping. Je hebt hier een voorzolder met een dakraam, de aansluitingen voor de was-en droogapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2019). Vanuit de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer (3.20 x 3.79 m) die eveneens voorzien van een dakraam en een laminaatvloer.

Tuin & Garage

De achtertuin is gelegen op het zuiden en in 2016/2017 opnieuw aangelegd. Dat over het ontwerp goed is nagedacht zie je meteen. De tuin is voorzien van leibomen, siergrassen, hortensia’s, een druivenstruik, een gazon, diverse terrassen en een gezellige veranda met twee lichtkoepels. Vanuit de tuin kun je via een loopdeur naar de garage.

De garage is ca. 5.70 m lang en ca. 3.57 m breed, voorzien van elektra, een loopdeur naar de tuin en een stalen kantelpoort met loopdeur naar de oprit.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1984.
  • Houten kozijnen.
  • Dubbel glas.
  • Betonnen verdiepingsvloeren.
  • C.v.-combiketel (Nefit, 2019).
  • De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd.
  • De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.
  • De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
  • De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
  • De tuin is in 2016/2017 opnieuw aangelegd en voorzien van een veranda.
  • Het dak van de garage is in 2017 vernieuwd en geïsoleerd.
  • De kozijnen zijn in 2018 aan de buitenzijde geschilderd.
  • Rustige en kindvriendelijke buurt.
  • Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning.
  • Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

 Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Alphen

Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

*Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.