Deze diashow vereist JavaScript.

VERKOCHT onder voorbehoud
Bouwjaar 1970
Perceeloppervlakte 205 m²
Inhoud woonhuis ca. 426 m³
Woonoppervlakte ca. 103 m²
Overige inpandige ruimte ca. 20 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Brochure? Klik hier!

Deze uitgebouwde hoekwoning in een rustige wijk in Baarle-Nassau is een perfect thuis voor een (toekomstig) gezin. Op de begane grond is een hal, een meterkast, een toilet, een woonkamer en een uitgebouwde keuken.  In de tuin staat een berging en deze is ook bereikbaar via een poort aan de zijkant. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een luxe badkamer met toilet aanwezig. Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping en kom je op de voorzolder. In het tweede deel van de zolder is de CV-ketel geplaatst. Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met ruimte en perfect gelegen? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Maak jij van dit huis jouw thuis?

Wil je meer foto’s en plattegronden zien, klik dan hier!

 

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de ruime lichte hal die je toegang geeft tot de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De hal is tevens voorzien van een trapkast met veel opbergruimte. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer en de keuken.  De trap is bekleed met hoogwaardige overzettreden van Upstairs.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De vloer is afgewerkt met parket met een eikenhouten toplaag van 8 mm. De grote schuifpui (2016 HR++) aan de achterzijde maakt de kamer licht en geeft een goed contact met de tuin.

De uitgebouwde keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De lichtkoepel maakt ook deze ruimte heerlijk licht. De keuken is in 2012 geplaatst en heeft een moderne strakke uitstraling. Er zijn ruim voldoende onder- en bovenkasten en een ruim werkblad. De diepte is 70 cm, wat extra ruimte geeft dan een standaard keuken. De keuken heeft de volgende apparatuur, hoge diepvries, hoge koelkast (beide Siemens), vaatwasser Siemens, een 6-pits boretti gaskookplaat met dubbele oven, een afzuigkap en een spoelbak. De keuken heeft over heel het oppervlak vloerverwarming en is voorzien van moderne vloerisolatie. De wasmachine en droger zijn keurig ingebouwd in de kastenwand.

1e verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met toilet. Over de gehele verdieping is laminaat gelegd, met uitzondering van de badkamer, deze is voorzien van tegels

Slaapkamer 1: Deze is aan de voorzijde gelegen met een afmeting van 3.86 x 2.38 m.

Slaapkamer 2: Deze is aan de achterzijde gelegen met een afmeting van 3.40 x 2.76 m.

Slaapkamer 3: Deze is aan de achterzijde gelegen en is ruim 3.40 x 3.86 m.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.76 x 2.38 m) is voorzien van een inloopdouche en een ligbad, beide met een thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator. Incl. mechanische ventilatie met timer. Badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming met timerfunctie.

Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping.

2e verdieping

De zolder is een tweeën verdeeld. In het achterste gedeelte is de opstelplaats van de C.v.-combiketel (2008). Deze heeft een extra groot warmwatervat, zodat heel het gezin een heerlijk bad en of douche kan nemen. De zolderverdieping is geschikt om een extra slaapkamer van te maken dmv een dakkapel.

Tuin & berging

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating en kunstgras. Via de achterpoort is de tuin ook toegankelijk. De tuin is voorzien van een zonnescherm met afstandsbediening.

De stenen berging met verlichting en elektra biedt ruimte voor onder andere de stalling van fietsen en overig gereedschap. Dak is voorzien van asbestplaten, maar zijn makkelijk te vervangen.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1970.
  • De woning is in 2012 uitgebouwd en gerenoveerd, incl. complete vernieuwing alle elektra.
  • Het dak is deels geïsoleerd als ook de vloer van de 2e verdieping.
  • Hoofdzakelijk kunststofkozijnen (2106) met HR++ beglazing.
  • Aansluiting glasvezelnet.
  • Op de bovenverdieping aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van rolluiken.
  • De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton.
  • C.v.-combiketel (2008) met extra buffervat.
  • Zonnige tuin op het zuidwesten.
  • Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
  • Gelegen dichtbij een groen plantsoen met onder andere speeltoestellen.
  • De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen.
  • Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Baarle-Nassau

Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!