Deze diashow vereist JavaScript.

€ 387.500 kosten koper
Bouwjaar 1988
Perceeloppervlakte 317 m²
Inhoud woonhuis ca. 485 m³
Woonoppervlakte ca. 129 m²
Externe bergruimte ca. 3 m²
Overige inpandige ruimte ca. 14 m²
Aanvaarding in overleg

In een kindvriendelijke buurt in Chaam staat deze gemoderniseerde vrijstaande woning die je bij binnenkomst direct zal verrassen.

Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, speelse woonkamer, open keuken, bijkeuken/berging en een zonnige achtertuin met overdekt terras. Naast de 3 slaapkamers zijn er op de 1e verdieping een werk-/slaapkamer en een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt én een 5e slaapkamer.

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, ruime woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan volgt zsm
 __

Begane grond

Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fontein (2019). Vanuit de hal kom je in de woonkamer.

De speels ingedeelde woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en eetgedeelte met een ingebouwde kast aan de achterzijde van de woning. Middels een afgesloten trapopgang kun je naar de 1e verdieping.

De moderne keuken (2019) heeft een rechte keukenopstelling met diverse onderkasten, lades, een r.v.s. spoelbak met kokend water kraan, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een kastenwand met hierin kastruimte, een koelkast en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken kun je met een loopdeur naar de bijkeuken/berging en de tuin.

De bijkeuken/berging (voorheen de garage) is een erg praktische ruimte in de woning geworden met een plavuizen vloer, stucwerk wanden en plafonds en een keukenblok met een spoelbak voorzien van warm en koud water. Je kan vanuit hier met een dubbele, geïsoleerde deur naar de oprit toe.

1e verdieping

De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, een werk-/slaapkamer, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 3,30 x 3,35 m, ca. 3,30 x 2,00 m en ca. 4,24 x 2,36 m groot. De werk-/slaapkamer is gelegen boven de bijkeuken/berging en voorzien van een dakkapel en inloopkast.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2,29 x 2,98 m) is voorzien van een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en een staand closet.

2e verdieping

Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een ruime voorzolder met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Atag, 2004) en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier een keukenblok met kastruimte, een spoelbak met warm en koud water en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Vanuit de voorzolder kun je naar de 5e slaapkamer.

Deze 5e slaapkamer is voorzien van een groot dakraam wat zorgt voor extra lichtinval en je hebt voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin & berging

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Dat over het ontwerp goed is nagedacht zie je meteen. De tuin is voorzien van borders, kunstgras en twee terrassen waarvan één overdekt terras. Zo kun je de hele dag genieten van de zon of juist wat schaduw opzoeken. De poort aan de zijkant van de woning geeft je toegang tot de oprit.

Achter in de tuin, naast het overdekt terras heb je een houten berging voorzien van elektra.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1988.
  • Houten kozijnen.
  • Dubbele beglazing.
  • Betonnen verdiepingsvloeren, m.u.v. de vloer boven de bijkeuken/berging. Deze is van hout.
  • C.v.-combiketel (Atag, 2004).
  • De woning is op de begane grond verbouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan.
  • De hal, toiletruimte en de bijkeuken/berging zijn voorzien van een plavuizen vloer.
  • De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaat vloer.
  • De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een vinylvloer, m.u.v. de badkamer.
  • De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de bijkeuken/berging.
  • De hal, toilet, keuken en bijkeuken zijn in 2019 gerenoveerd en verbouwd.
  • De 2e verdieping en de werk-/slaapkamer op de 1e verdieping zijn eveneens in 2019 verbouwd.
  • De kozijnen zijn in 2017 aan de buitenzijde geschilderd.
  • De muren zijn in 2014 gereinigd en geïmpregneerd.
  • De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een handbedienbaar zonnescherm.
  • Zonnige tuin op het zuidwesten.
  • Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning.
  • De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Chaam

Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.