Deze diashow vereist JavaScript.

€ 247.500,00 kosten koper
Bouwjaar ca. 1974
Perceeloppervlakte 241 m²
Woonoppervlak 105 m²
Inhoud 364 m³
Externe bergruimte 27 m²
Aanvaarding in onderling overleg
Download de brochure, klik hier!

Deze gemoderniseerde hoekwoning met garage én berging zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, woonkamer, open keuken en een zonnige zij- en achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een voorzolder hebt én een ruime 4e slaapkamer.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan hier!

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de toiletruimte met closet en fontein, de trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 6 groepen, een krachtgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Vanuit de hal kom je in de woonkamer die in open verbinding staat met de keuken.

Door de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval in de woonkamer. De openslaande tuindeuren geven je toegang tot de zijtuin waar je al vroeg van de zon kan genieten.

De keuken heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, lades, een apothekerskast, een 4-pits inductiekookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak, een koel-/vriescombinatie en een kunststof werkblad. Via een loopdeur kun je naar de achtertuin.

1e verdieping

De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. … x … m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. … x … m en ca. … x … m groot.

De geheel betegelde badkamer (ca. … x … m) is voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche, een wandcloset en een badmeubel met wastafel.

2e verdieping

Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder voorzien van een dakraam, de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Viesmann, 2010) en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder kun je naar de 4e slaapkamer.

Deze 4e slaapkamer is ca. … x … m groot en voorzien van twee dakkapellen en een wastafel. De dakkapellen zorgen voor extra leefruimte én lichtinval.

Tuin, berging & garage

De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De zijtuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, een gazon en borders. De tuin is volledig omheind en biedt middels een poort toegang tot de voortuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een terras en  borders. Vanuit hier kun je via een loopdeur naar de berging en via een poort naar de brandgang achter de woning. Je hebt geen directe inkijk van (achter)buren. Dit zorgt voor extra privacy.

De stenen berging is ca. … x … m groot en voorzien van elektra. De berging staat in open verbinding met de garage. De garage is ca. … lang en ca. … m breed en voorzien van een elektrische kantelpoort en elektra.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1974 en in 2011 gemoderniseerd.
  • Kunststof kozijnen, m.u.v. het kozijn in de keuken. Dit is van hout.
  • HR++ glas, m.u.v. het kozijn in de keuken. Dit kozijn is voorzien van dubbel glas.
  • Betonnen verdiepingsvloeren.
  • C.v.-combiketel (Viesmann, 2010).
  • De woning heeft op de 2e verdieping twee dakkapellen waardoor er extra leefruimte is ontstaan.
  • De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
  • De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
  • De dakkapel aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
  • Zonnige tuin.
  • Parkeren kan in- en voor de garage. Ook in de directe omgeving van de woning is voldoende parkeergelegenheid.
  • De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

  • Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

  • Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 44 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

  • Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Alphen

Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.