Deze diashow vereist JavaScript.

€ 500.000,00 kosten koper
Bouwjaar 1965
Perceeloppervlakte 2.905 m²
Inhoud woonhuis ca. 898 m³
Woonoppervlakte ca. 179 m²
Overige inpandige ruimte ca. 60 m²
Externe bergruimte ca. 13 m²
Aanvaarding in onderling overleg
Brochure? Klik hier!

Deze vrijstaande woning is gelegen in een prachtig bos aan Het Goordonk in Baarle-Nassau. De woning ligt midden in de natuur met de daarbij horende rust en ruimte. De vogeltjes wekken je dagelijks met hun vrolijk getwitter. De woning staat op een perceel van maar liefst 2.905 m². Op de begane grond vind je een hal, toilet, meterkast, 3 slaapkamers en een onlangs vernieuwde badkamer. Parkeren doe je op je eigen oprit of in één van de twee ruime garages. De woning is gelegen aan een eigen weg in een ensemble van een aantal woningen De woningen in Het Goordonk liggen ruim van elkaar, wat optimale privacy biedt. Tevens is er sprake van goed ‘nabuurschap’.  Het gezellige centrum bereikt u binnen vijf minuten met de auto en binnen tien minuten met de fiets, waardoor meer dan voldoende voorzieningen in de nabijheid zijn.

Het is fantastisch wonen aan Het Goordonk en een ideale kans om een geweldig thuis te creëren!

Wil je meer foto’s en plattegronden zien, klik dan hier!

 

Begane grond

Via de voordeur kom je in de hal met meterkast (3 krachtgroepen en 7 een fase groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobe en de toiletruimte met closet en fontein. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer, keuken en de 3 slaapkamers beneden.

Het is een ruime sfeervolle woonkamer van ca. 56 m² met een vloer van Noorse leisteen, open haard en een schuifpui naar het terras. Rond de openhaard is het natuurlijk heerlijk genieten wanneer er een houtblok ligt te knapperen. Vanuit de woonkamer loop je naar de keuken.

De dichte keuken (ca. 2.25 x 4.25 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een dubbele r.v.s. spoelbak, een losse magnetron, koelkast en een kunststof werkblad. De loopdeur in de keuken geeft je toegang tot de tuin.

De drie slaapkamers op de begane grond zijn bereikbaar via de hal van de woning. Het zijn ruime kamers met de volgende afmetingen, ca. 3.00 x 3.00 m, ca. 3.00 x 4.00 m en ca. 380 x 3.20 m. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel met koud en warm water en een vaste kast. De derde slaapkamer is in gebruik als werk/studiekamer.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een badmeubel met een wastafel, een inloopdouche en een wandcloset.

1e verdieping

Via een vaste trap ga je naar de 1e verdieping. Hier zijn een viertal zolderkamers voorzien van centrale verwarming en velux dakramen. Op een van de kamers is een wastafel met koud en warm water. Deze zijn te gebruiken als opslag, hobbyruimte en eventueel als slaapkamers. De afmeting van iedere kamer is ca. 4.00 x 2.80 m.

Tuin, Garage, Oprit & Berging

De woning is gesitueerd op een ruim perceel met grasveld en een sfeervolle bostuin. In het voorjaar kun je genieten van de prachtig bloeiende rododendrons. De tuin heeft veel privacy. Ook is er een berging van ca. 2.95 x 4.50 m met een aparte ruimte voor houtopslag. Met de buren staat een beregeninstallatie tot de beschikking met een eigen waterbron.

De dubbele garage, een met de afmetingen 6.25 m lang en 3.95 m breed en een van 6.25 m lang en 3.61 breed, voorzien van elektra, verwarming, water, houten openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Via de uitschuifbare trap ga je naar de zolder welke veel ruimte biedt als opslag. Hier is ook de ATAG HR CV-combiketel (2014) opgesteld.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1964
  • Hardhouten kozijnen.
  • Beneden dubbel glas.
  • De begane grond vloer woonkamer is van beton, overige zijn houten vloeren.
  • De verdiepingsvloer is van hout.
  • CV combiketel HR Atag 2014
  • De tuin ligt rondom de woning en biedt overal veel privacy.
  • De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met een eigen bron (samen met buren).
  • Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en in de garages.
  • Rustig gelegen in bosrijk gebied.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Asbestclausule: Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule: De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Baarle-Nassau

Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!