Deze diashow vereist JavaScript.

€ 399.000,00 kosten koper
Bouwjaar ca. 1872
Perceeloppervlakte 735 m²
Woonoppervlak 161 m²
Inhoud 589 m³
Externe bergruimte 44 m²
Aanvaarding in onderling overleg
Download de brochure, klik volgt zsm

Deze voormalige weverswoning is gelegen aan de toegangsweg, naar Alphen, ingericht als 30 km/u gebied. De woning staat op een ruim perceel met diepe tuin met uitzicht over de achtergelegen landerijen. De woning is in 1992 gemoderniseerd en heeft nog veel oude elementen, wat zorgt voor een gezellige sfeer.

Op de begane grond is een hal, een woonkamer met open keuken, toilet, drie slaapkamers en badkamer. Via de vaste trap ga je naar de 1e verdieping waar zich de 4e slaapkamer bevindt. De overige ruimte boven de woning is te gebruiken als bergzolder en/of hobbyruimte. Op de eigen oprit is er voldoende plaats voor het parkeren van minimaal twee auto’s. Bij de woning is er een ruime garage/annex werkplaats.

Is jouw interesse gewekt? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan volgt zsm

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in het halletje waar de meterkast is. Deze heeft 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vervolgens kom je in een grote hal welke voorheen als wachtruimte diende. Hier is de vaste trap naar de 1e verdieping. In de hal is een ruime bergkast en het toilet. In de hal is een originele eikenbalk en een stalen stalraam zichtbaar, wat nog herinnert aan de tijd van een weverswoning. Vanuit de hal ga je enerzijds naar de slaapkamers en badkamer beneden en anderzijds ga je naar de keuken.

De openkeuken heeft een hoekopstelling met een groot werkblad. Deze heeft een gaskookplaat, 4 pits, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, magnetron en een koelkast/vriezer. In dezelfde sfeer als de keuken is er een buffetkast. Het plafond is van witgeschilderde houten planken. Vanuit de keuken ga je naar de tuin.

De woonkamer is speels ingedeeld. De vloer is van massief houtenplanken en het witgeschilderde plafond heeft houtenbalken. Onder de originele schouw staat een houtkachel. De details en de afwerking welke nog naar vroeger verwijzen bepalen in grote mate de sfeer.

Beneden zijn de slaapkamers en de badkamer, welke via de hal zijn te bereiken.

Slaapkamer 1: Deze heeft een afmeting van 3.70 x 3.69 m en heeft uitzicht op de achtertuin. De kamer is voorzien van vloerbedekking en heeft een houtenplafond. De ruime inbouw kledingkast biedt voldoende ruimte voor je garderobe.

Slaapkamer 2: Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 3.90 x 2.70 m. Er is een handgemaakt bureau tegen de wand gemonteerd, welke in principe achterblijft.

Slaapkamer 3: Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.93 x 2.48 m. Er is een handgemaakt bureau tegen de wand gemonteerd, welke in principe achterblijft.

Badkamer: De moderne badkamer heeft een afmeting van 1.43 x 3.69 m en heeft een wastafel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping

Via de vaste trap in de hal ga je naar de 1e verdieping. Je komt op de zolder waar in 2014 een kunststof dakkapel is geplaatst. Hier is ook de CV-combiketel (1992) gemonteerd. Via deze zolder is de 4e slaapkamer bereikbaar.

Aan de andere zijde is de via een deurtje de opbergzolder bereikbaar.

Tuin & garage

De ruime lommerrijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een aantal volwassen bomen. Deze geven de tuin een gezellige sfeer maar bieden ook fijne schaduwrijke plekjes op zomerse dagen. Er zijn een aantal terrassen aangelegd, zodat er op ieder moment van de dag een leuk zitje beschikbaar is. De tuin heeft uitzicht op de landerijen.

De oprit biedt plaats aan minimaal parkeerplaats voor 2 auto’s. Vanuit de oprit is er ook een achterom, welke volgens goed Brabants gebruik, als toegang tot de tuin en woning wordt gebruikt. De garage is uitgebouwd en is nu opgedeeld in een berging voor fietsen en tuinspullen en een werkplaats. De garage/werkplaats is voorzien van elektra en een gaskachel.

Kenmerken

  • Bouwjaar ca. 1872.
  • Voormalige weverswoning met inpandig vee.
  • Oude details aanwezig.
  • In 1992 is de woning gemoderniseerd.
  • Houten kozijnen.
  • Dubbel glas.
  • De verdiepingsvloeren zijn van hout.
  • Slaapkamers beneden.
  • C.v.-combiketel (1992).
  • Lommerrijke tuin op het noordwesten met achterom.
  • Parkeergelegenheid op eigen terrein.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

  • Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

  • Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 146 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

  • Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Alphen

Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.