Deze diashow vereist JavaScript.

Vraagprijs € 325.000,- kosten koper
Bouwjaar omstreeks 1920
Perceeloppervlakte 488 m²
Woonoppervlakte ca. 191 m²
Inhoud woonhuis ca. 751 m³
Gebouw gebonden buitenruimte 25 m²
Externe bergruimte 54 m²
Brochure downloaden? klik (volgt zsm).

Aan de Dorpsstraat 77 in Ulicoten staat deze vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw op een perceel van maar liefst 488 m².

Op de begane grond is een hal met meterkast, een woonkamer met open keuken, een kantoor-/werkruimte, toilet, bijkeuken en een zonnige achtertuin. Naast de 2 slaapkamers is er een badkamer en een bergruimte op de 1e verdieping én er zijn diverse mogelijkheden om deze verdieping naar eigen wens en smaak in te delen en af te werken. Je kan hier bijvoorbeeld één of twee extra slaapkamers creëren. Via een vlizotrap kun je naar de vliering op de 2e verdieping.

Kortom, een huis met mogelijkheden!

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan hier!
_____

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met de meterkast met voldoende groepen en een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.

De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft twee zitgedeeltes. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is voorzien van een houtkachel. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning is voorzien van een gaskachel. Vanuit de woonkamer kun je middels openslaande deuren naar het overdekt terras in de tuin en de en suite deuren geven je toegang tot de kantoor-/werkruimte (ca. 3.36 x 2.90 m) aan de voorzijde van de woning.

De keuken is één van de favoriete plekken in huis en heeft een rechte opstelling met voldoende kastruimte, een brede spoelbak, een natuurstenen werkblad en diverse (inbouw)apparatuur; een Boretti gasfornuis met 4 pitten, een bakplaat en twee ovens, een afzuigkap en een vaatwasser. Tevens heb je in deze keuken een kast met hierin een apothekerskast en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken en via een loopdeur kun je naar de tuin.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, een keukenblok met een spoelbak met warm en koud water, twee vaste kasten met hierin de opstelplaats van de c.v.-combiketel en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Met een loopdeur kun je naar de tuin.

1e verdieping

De ruime overloop geeft je toegang tot 2 slaapkamers, een bergruimte en de badkamer.

De slaapkamer gelegen aan de linkerzijde van de woning is ca. 5.30 x 2.90 m groot en voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. De slaapkamer gelegen aan de rechterzijde van de woning is ca. 5.30 x 2.48 m groot en voorzien van een Velux dakraam. Met een vlizotrap kun je vanuit deze kamer naar de vliering op de 2e verdieping.

De bergruimte aan de achterzijde van de woning is ca. 2.44 x 3.10 m groot.

De geheel betegelde badkamer met twee Velux dakramen is voorzien van een ligbad, een douche, twee wastafels en een closet.

De ruimte op deze verdieping kan relatief eenvoudig naar eigen wens en smaak (opnieuw) ingedeeld worden. Je kan hier bijvoorbeeld één of twee extra slaapkamers creëren. Wij denken hierover graag met je mee.

Tuin & bijgebouw

De zonnige achtertuin is opgedeeld in twee delen. Direct achter de woning is de tuin voorzien van sierbestrating, een kunststof vlonder en een veranda. Dit is echt een heerlijke plek waar je al snel buiten kunt zitten. Je hebt geen directe inkijk van achterburen. Dit zorgt voor extra privacy. In het achterste gedeelte van de tuin vind je nóg meer ruimte. Dit deel is eveneens voorzien van sierbestrating en een ruim overdekt terras. Achter in de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw. Je hebt hier een achterom waardoor je makkelijk met bijvoorbeeld een auto bij het bijgebouw kan komen.

Het bijgebouw is circa 5.45 m lang en ca. 9.90 m breed, voorzien van elektra, een houtkachel, een schuifpui naar de tuin. Het bijgebouw beschikt over een eigen meterkast. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor mensen die ruimte zoeken om hun werk of hobby uit te oefenen. Informeer bij ons naar de mogelijkheden.

Kenmerken

  • Bouwjaar ca. 1920.
  • De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
  • Houten kozijnen.
  • Dubbel glas, m.u.v. het raam in de bijkeuken en het raam in de bergruimte op de 1e verdieping.
  • De begane grondvloer is van beton.
  • De verdiepingsvloer is van hout.
  • De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, m.u.v. de kantoor-/werkruimte.
  • C.v.-combiketel (Nefit, 2009).
  • Zonnige en diepe tuin op het zuiden met achterom.
  • Parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden:

–           Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

–           Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 98 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Ulicoten

Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten!