Deze diashow vereist JavaScript.

Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar 2008
Perceeloppervlakte 518 m²
Woonoppervlakte ca. 146 m²
Inhoud woonhuis ca. 617 m³
Overige inpandige ruimte 17 m²
Externe bergruimte 32 m²
Aan de rand van het dorp, met uitzicht over de landerijen, staat deze vrijstaande woning met een volledig geïsoleerde garage én berging.

Op de begane grond is een hal met meterkast, toegang tot de kelder, toiletruimte, bijkeuken, een lichte woonkamer met open keuken, een kantoor-/speelruimte en een zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er een moderne badkamer en een separaat toilet op de 1e verdieping. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping.

Kortom, een fijn gezinshuis.

_____

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast, de betegelde kelder (op stahoogte), de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de bijkeuken en de keuken.

De keuken is voorzien van een kookeiland met diverse onderkasten, lades, een 6-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een grote oven, een r.v.s. spoelbak, een Quooker, een vaatwasmachine en een gebrand granieten werkblad. Tevens heb je in de keuken een kastenwand met een apothekerskast, een koelkast en een magnetron.

De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren is ca. 33 m² groot en staat in open verbinding met de keuken. De gashaard met schouw geven de woonkamer extra sfeer waardoor het een fijne plek is om te zitten.

Met een loopdeur kun je vanuit de keuken naar de kantoor-/speelruimte welke ca. 3.40 x 2.79 m groot is.

In de bijkeuken heb je een keukenblok met kastruimte, een spoelbak met warm en koud water en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig en is er de c.v.-combiketel (Nefit, 2008) opgesteld. Met een loopdeur kun je naar de achtertuin.

1e verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer aan de rechterzijde van de woning is maar liefst 5.95 x 3.64 m groot en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de slaapkamer bevindt zich de inloopkast.

De tweede slaapkamer (ca. 3.35 (vloeroppervlak) x 3.92 m), aan de voorzijde van de woning, is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft een vaste kast. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ca. 3.37 (vloeroppervlak) x 3.17 m groot.

De moderne badkamer heeft een grote dakkapel waardoor je een mooi zicht hebt op de achtergelegen landerijen. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met hand- en regendouche en thermostaatkraan, een badmeubel met een dubbele wastafel en vloerverwarming.

Het separaat toilet heeft een wandcloset en fontein.

Tuin

De tuin is rondom de woning gelegen, waarbij de achtertuin op het noordoosten ligt en ca. 15 m diep is. Dat over het ontwerp goed is nagedacht zie je meteen. De tuin is voorzien van bomen, hagen, borders, sierbestrating, twee terrassen, siergrind (split) en een gazon. Door de tuinverlichting kun je ook ’s avonds genieten van de tuin. Je hebt vrij uitzicht over de landerijen en geen directe inkijk van buren. Dit zorgt voor extra privacy. Vanuit de tuin kun je via een loopdeur naar de garage en de berging.

Garage & berging

De volledig geïsoleerde, vrijstaande garage is ca. 6.86 x 3.38 m groot en voorzien van elektra, verwarming, een elektrisch bedienbare segmentdeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Tevens kun je via een loopdeur naar de achtergelegen berging. Deze berging (ca. 2.39 x 3.38 m) is eveneens geïsoleerd en voorzien van verwarming en elektra. De berging geeft je toegang tot de bergzolder boven de garage en met een loopdeur kun je naar de achtertuin.

Kenmerken

  • Gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de landerijen.
  • Bouwjaar 2008.
  • Volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
  • Hard houten kozijnen.
  • HR++ beglazing.
  • C.v.-combiketel (Nefit, 2008).
  • De woning is voorzien van een douche warmte-terug-win installatie (DWTW). De restwarmte in het afvoerwater wordt gebruikt om het koude aanvoerwater voor te verwarmen. Hierdoor bespaar je op de energiekosten!
  • De hele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
  • De hal, toiletruimte, bijkeuken, keuken en kantoor-/speelruimte zijn voorzien van een plavuizen vloer.
  • De kelder is eveneens voorzien van een plavuizen vloer.
  • De woonkamer is voorzien van een houten vloer.
  • De slaapkamers zijn deels voorzien van vloerbedekking en deels van een vinylvloer.
  • De woning is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds.
  • Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Ulicoten

Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten!