Deze diashow vereist JavaScript.

VERKOCHT onder voorbehoud
Bouwjaar 1986
Perceeloppervlakte 203 m²
Inhoud woonhuis ca. 498 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m²
Overige inpandige ruimte ca. 22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m²
Download de brochure, klik hier!

Aan een groen plantsoen staat deze leuke uitgebouwde woning met garage en carport. De woning zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal, meterkast, toilet, een ruime woonkamer met open keuken, tuinkamer en bijkeuken. De tuin is vanuit de woning bereikbaar als ook via een poort aan de zijkant en de garage. Er is een ruime oprit met carport. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping waar een voorzolder en de 4e slaapkamer is. Winkels, scholen en sportvelden zijn op loopafstand aanwezig.

Ben jij op zoek naar een leuke woning met ruimte op een rustige locatie? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Wil je meer foto’s en plattegronden zien, klik dan volgt zsm

 

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de betegelde toiletruimte met closet en fontein en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer.

De ruime woonkamer van ca. 35 m² heeft een L-vorm. De wanden en het plafond zijn gepleisterd en de vloer is afgewerkt met laminaat. In de woonkamer is er een provisie-/trapkast. Achter in de woning is de open keuken.

De keuken is in een L-opstelling en heeft voldoende boven- en onderkasten. Het werkblad is van kunststof met een RVS spoelbak. Verder is er een ingebouwde vaatwasser, koelkast, kookplaat met afzuigkap en een combi oven/magnetron.

De woning is aan de achterkant uitgebouwd met een tuinkamer en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Deze kamer is eventueel te gebruiken als een slaapkamer beneden. Naast de tuinkamer is er een bijkeuken. Voorheen was hier een doucheruimte maar wordt nu gebruikt als wasruimte. Hier is de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping

De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

De slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3.33 x 2.12 m en ca. 4.33 x 2.83 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 2.96 x 2.35 m groot.

De betegelde badkamer (ca. 2.62 x 2.53 m) is voorzien van een ligbad, aparte douche, een toilet, een wastafel met spiegel en een radiator.

2e verdieping

Deze is bereikbaar via een vaste trap. Je komt eerst op de voorzolder. Hier is de opstelling van de CV-ketel. De knieschotten worden efficiënt gebruikt als opbergruimte. Via de voorzolder kom je in de 4e slaapkamer. Boven de slaapkamer is ook opbergruimte gecreëerd. De kamer is keurig afgewerkt en heeft een ruim velux dakraam met screen wat voor veel licht zorgt. Ook hier kunnen de knieschotten gebruikt worden als bergruimte.

Tuin, garage & carport

De ruime tuin is zowel vanuit de tuinkamer, de garage als via de poort achterom te bereiken. De tuin is geheel bestraat. De achterkant is voorzien van een groene border.

Er is een ruime garage van ca 6.59 x 3.30 m en is voorzien van elektra en een spoelbak met geiser voor warm water. De carport is een ideale plaats voor het parkeren van je auto. Totaal kunnen er 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd worden, plus in de garage.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1986.
  • De woning is voorzien van dakisolatie.
  • Houten kozijnen.
  • Dubbele beglazing.
  • Energielabel C.
  • De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
  • De begane grond is voorzien van laminaatvloer.
  • De vloeren op de overloop en de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van novylon/zeil. De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
  • C.v.-combiketel (Intergas HRE, 2014).
  • Tuin op het noordwesten.
  • Er is parkeergelegenheid in de garage, op de oprit en in de directe omgeving van de woning.
  • Gelegen aan een groen plantsoen.
  • De woning ligt op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen.
  • Uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 33 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Baarle-Nassau

Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!