Deze diashow vereist JavaScript.

€ 347.500 kosten koper
Bouwjaar 2016
Perceeloppervlakte ca. 263 m²
Inhoud woonhuis ca.  536 m³
Woonoppervlakte ca. 136 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Download de brochure, klik hier!

Deze instapklare hoekwoning zal je bij binnenkomst direct verrassen. De woning is keurig afgewerkt en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Op de begane grond is een hal, meterkast, toilet, woonkamer met open keuken, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het westen. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een complete badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een grote ruimte hebt welke eventueel geschikt is voor een 4e slaapkamer. Hier is tevens de opstelplaats voor de CV en mechanische ventilatie unit.  De woning is energiezuinig gebouwd en heeft energielabel A.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan volgt zsm

Begane grond

Via de entree kom je in de hal met de meterkast (10 lichtgroepen en 3 aardlekschakelaars) en de toiletruimte met een wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.  Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.

De hoogwaardige keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Op een ingenieuze wijze is de kastenwand van de keuken in de muur tussen de hal ingebouwd. In deze wand is oven/magnetron ingebouwd als ook een grote koelkast. Hier tegenover is de keukenopstelling met een ruim kunststof werkblad, RVS-spoelbak, een inductie kookplaat met RVS-afzuigkap en een vaatwasser.

De tuingerichte woonkamer is ca. 30 m² groot. Via de openslaande dubbele tuindeuren als ook de enkele loopdeur kun je naar de zonnige achtertuin. De vloer is afgewerkt met brede laminaatstroken. Plafond en wanden zijn strak gepleisterd. Het plafond is afgewerkt met een strakke bies en de wanden zijn afgewerkt met een hoge plint. Het geheel heeft een hedendaagse uitstraling. Er is ook een ruime trapkast aanwezig. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Via de keuken ga je naar de inpandige garage (ca. 6.00 x 2.80 m). Deze is keurig afgewerkt. De muren, dak en vloer zijn geïsoleerd en kan dus prima gebruikt worden als bijkeuken of hobbyruimte. Een lichtsensor zorgt dat bij binnenkomst de ruimte direct verlicht is. Er is een spoelbak met koud en warm water aanwezig. Via de dubbele deuren kom je op de oprit en via de achterdeur is de tuin te bereiken.

1e verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping. De vloeren zijn afgewerkt met brede laminaatstroken. De glad gepleisterde wanden zijn voorzien van hoge plinten en de vensterbanken zijn van composiet.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.40 x 3.90 m groot. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 4.90 x 2.20 m en ca. 5.50 x 2.80 m groot. De master slaapkamer heeft een semi inbouwkast.

De moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2.70 x 2.40 m) is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel. Zowel de kraan in het ligbad als de douche zijn voorzien van een thermostaatkraan. Door de gebruikte materialen en afwerking heeft het geheel een luxe uitstraling.

2e verdieping

Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Deze ruimte is ca. 4.43 x 9.46 m groot en is zoals de rest van de woning keurig afgewerkt. In de topgevels zijn ramen aanwezig, wat deze ruimte zeer licht maakt. De vloer is afgewerkt met brede laminaatstroken. De knieschotten kunnen gebruikt worden voor opbergruimte. De ruimte is dusdanig groot dat deze geschikt is als 4e slaapkamer. Aan de voorzijde is de opstelling van de CV-combiketel (2016) als ook de ventilatie unit. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin, Garage & Oprit

De zonnige achtertuin met eigen achterom via een poort is gelegen op het westen en voorzien van terras en grasveld. Er is een buitenkraan en verlichting aanwezig.

De inpandige garage heeft een hoge afwerking en is daarom zowel geschikt voor het parkeren van een auto maar kan ook prima gebruikt worden als hobbyruimte of bijkeuken. De oprit biedt plaats aan een auto. Daarnaast zijn er diverse parkeerplaatsen beschikbaar in de openbare ruimte. De woning is direct gelegen aan het plantsoen van de Boskriek met veel groen en speeltoestellen.

Kenmerken

  • Bouwjaar 2016.
  • Volledig geïsoleerd.
  • Houten kozijnen.
  • HR++ beglazing.
  • Energielabel A.
  • De woning is gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
  • Rook- en brandmelders op iedere verdieping.
  • De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
  • C.v.-combiketel (2016).
  • De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
  • De vloeren zijn voorzien van brede laminaatstroken.
  • Hoog afwerkingsniveau en instapklaar.
  • Onderhoudsarme woning.
  • Zonnige tuin op het westen.
  • Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning.
  • Kindvriendelijke buurt.
  • Scholen en winkels zijn dichtbij.
  • Aanvaarding in overleg.

Verkoopvoorwaarden

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Alphen

Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen!

*Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.