Deze diashow vereist JavaScript.

€ 649.000,00 kosten koper
Bouwjaar 1905
Perceeloppervlakte 899 m²
Inhoud woonhuis ca. 1.025 m³
Woonoppervlakte ca. 310 m²
Brochure? Klik volgt zsm

Aan de rand van Baarle-Nassau, maar dicht bij het centrum, staat deze sfeervolle woonboerderij. Aan de voorzijde kijk je uit over het landschap met eeuwenoude eikenbomen. Aan de horizon staat een monumentaal spoorhuisje wat nog herinnert aan het Bels lijntje. Kortom een pittoresk stukje Baarle-Nassau.

De voormalige boerderij is smaakvol verbouwd tot een moderne woonboerderij met behoud van authentieke kenmerken, zoals een bedstee, antieke tegelvloeren en eikenhouten balken, maar met voorzieningen die je vandaag de dag van een woning mag verwachten. Beneden zijn er een viertal slaapkamers als ook de badkamer, wat de woning generatieproof maakt. Gezien de ruimtes is een beroep aan huis goed mogelijk. Ook een gezin met opgroeiende kinderen zal hier een heerlijk thuis vinden. Op de eerste verdieping is de vijfde slaapkamer als ook een tweetal grote multifunctionele ruimtes.

De vrijstaande garage biedt ruimte voor een auto en een werkplaats annex berging. De tuin is stijlvol aangelegd met gezellige zitjes welke veel privacy bieden. Onder de overkapping bij de buiten openhaard is heerlijk genieten met de familie of vrienden.

Is jouw interesse gewekt? Wij mogen je namens de eigenaren van harte welkom heten om je het woonplezier te laten ervaren.

Wil je meer foto’s en plattegronden zien, klik dan hier!

 

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal/entree. Hier bevindt zich het toilet en de meterkast met 11 groepen. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken, woonkamer als ook de gang waar onder andere de slaapkamers zijn gelegen.

De woonkamer van bijna 90 m² heeft een centrale functie in de woning. Rond de grote openhaard is het gezellig ontspannen maar het is ook heerlijk zitten aan een grote eettafel. De combinatie van oude tegels en beton cire op de vloer geven de woonkamer een moderne en warme sfeer. Ook de originele eikenbalken in de plafondconstructie dragen hier aan bij. Via de dubbele tuindeuren ga je naar het terras in de achtertuin.

De luxe woon-, eetkeuken van ca. 6.65 x 3.55 m staat in een openverbinding met de woonkamer. Er is een ruim kunststof werkblad en de keuken is voorzien van een vaatwasser, een dubbele RVS-spoelbak, een afzuigschouw, koelkast, warmhoudlade, heteluchtoven en koelkast. Het 6 pits Boretti gasfornuis met een dubbele oven is het pronkstuk in de keuken.

Een gezellige bar verbind de keuken op een natuurlijke wijze met de woonkamer. De huidige bewoners organiseren regelmatig huiskamerdiners. De woonkamer als ook de uitgebreid ingerichte keuken lenen zich hier perfect voor.

Vanuit de woonkamer ga je naar de gang welke toegang geeft tot de volgende ruimtes.

Slaapkamer 1: ca. 4.65 x 2.85 m. Deze slaapkamer heeft nog een originele bedstee en inbouwkasten. Er is een vaste wastafel. De antieke vloertegels met prachtige kleuren en tekeningen herinneren aan vroeger.

Slaapkamer 2:  ca. 4.55 x 4.40 m. Deze slaapkamer is uitermate geschikt als master bedroom.  Er is een vaste wastafel. Ook deze kamer heeft een authentiek vloer met mooie patronen.

Slaapkamer 3: ca. 3.15 x 2.15 m. Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is tevens uitermate geschikt als kantoor.

Slaapkamer 4: ca. 3.65 x 2.50 m. Deze slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en heeft een authentieke inbouwkast.

Badkamer:  ca. 4.45 x 2.80 m. De inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en toilet behoren tot de standaard uitrusting. De hoogwaardig gebruikte materialen geven de badkamer een luxe uitstraling.

Kelder: ca. 2.30 x 2.20 m. Een mooie droge kelder met een hoogte van ca. 1.80. Deze is uitermate geschikt voor de opslag van voedingswaren maar kan ook prima dienst doen als wijnkelder en is een bonus voor een woning als deze.

Via een vaste trap ga je naar de 1e verdieping.

1e verdieping

Slaapkamer 5: ca. 5.10 x 2.10 + 3.35 x 2.50 m. Deze slaapkamer heeft een houtenvloer en heeft een inbouwkast als ook een vaste wastafel.

Overloop, bergzolder: ca. 7.35 x 6.10 m en een nok hoogte van ca. 4.00 m. Hier staat onder ander de boiler opgesteld.

Multifunctionele ruimte: ca. 10.65 x 5.20 m en een nok hoogte van ca. 4.00 m. Deze ruimte is netjes afgewerkt en heeft een laminaatvloer. Hij is dan ook voor veel doeleinden geschikt.

Garage, Oprit & Tuin

De woning staat op een ruim perceel van ca. 899 m². De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Aan het eind van de oprit, achter op het perceel is de garage gelegen geschikt voor een auto. Daarnaast is er een ruime berging beschikbaar. Een deel van de garage is voorzien van een zolder voor opslag. In de garage is ook elektra aanwezig.

In de tuin is er een overdekt terras met buitenkeuken en openhaard. In de smaakvol aangelegde tuin zijn er meerdere terrassen uitgevoerd in sierstraatwerk.

De tuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy.

Kenmerken

  • Een woning met een ‘ziel’ en historie.
  • Een perfecte combinatie van authenticiteit en modern wooncomfort.
  • Gelegen middenin de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout (BE).
  • Bouwjaar 1905.
  • De woning is in 2007/2008 geheel gerenoveerd.
  • Hardhouten kozijnen en dubbel glas.
  • Het dak is geïsoleerd.
  • C.v.-hetelucht  (Brink, 2003).
  • Er is glasvezel aanwezig.
  • Zonnige en privacy biedende tuin.
  • Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij.

Verkoopvoorwaarden

Asbestclausule: Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule: De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Baarle-Nassau

Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!