Deze diashow vereist JavaScript.

€ 325.000 kosten koper
Bouwjaar 1967
Perceeloppervlakte 316 m²
Inhoud woonhuis Ca. 375 m³
Woonoppervlakte Ca. 93 m²
Overige inpandige ruimte Ca. 18 m²
Externe bergruimte Ca. 9 m²
Brochure downloaden? Klik volgt zsm

In de Beekstraat in Chaam staat deze gemoderniseerde instapklare 2-onder-1 kapwoning met 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer en een berging met overkapping. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, woonkamer, open keuken en een ruime achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er een badkamer op de 1e verdieping. Met een vlizo trap kun je naar de 2e verdieping waar je een bergzolder hebt.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Je kunt een afspraak maken voor een bezichtiging in de volgende blokken:

  • donderdag 17-6 vanaf 13.00 – 21.00 uur
  • vrijdag 18-6 vanaf 9.00 – 18.00 uur
  • zaterdag 19-6 vanaf 9.00 – 15.00 uur

 __

Begane grond

De entree van de woning brengt je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (8 lichtgroepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars), de betegelde toiletruimte met closet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. De vloer in de hal en het toilet is voorzien van getrommelde hardstenen tegels. Vanuit de hal ga je naar de woonkamer.

De moderne open keuken heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten. De kast in de hoek is voorzien van een zogenaamde carrousel, zodat deze optimaal gebruikt kan worden. Verder heeft de keuken een M-system gasfornuis met 6 pitten met grote oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een porseleinen spoelbak, een koelkast met vriesvak, een magnetron en een hardstenen werkblad.

De woonkamer is ca. 35 m² groot (inclusief open keuken). De houtkachel zorgt ervoor dat de woonkamer een heerlijke plek is om ’s avonds te zitten. De tuindeur met grote raampartij zorgt voor een fijn tuincontact. Op mooie, zonnige dagen loop je zo vanuit je woonkamer de tuin in. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer.

1e verdieping

De overloop met een vaste kast geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vlizotrap kun je naar de 2e verdieping. Op de overloop is een berging aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.29 x 3.86 m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.04 x 3.86 m (deze heeft een inbouwkast) en ca. 3.04  x 2.98 m groot. De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een houten vloer en is sfeervol afgewerkt.

De betegelde badkamer (ca. 2.28 x 2.98 m), met vloerverwarming, is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator.

2e verdieping

Op deze bergzolder – voorzien van een dakvenster – bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit 2010).

Tuin, oprit, overkapping & berging

De gezellige achtertuin is gelegen op het noordwesten. Er is tuinverlichting en een buitenkraan aanwezig. Achter de woning is er een bestraat terras. In de tuin staat een ruime berging van ca. 2.91 x 2.93 m met een geïsoleerd dak en is voorzien van elektra. Voor en achter de berging is er een overkapping. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De achtertuin is afsluitbaar met een dubbele houten poort.

Kenmerken

  • Bouwjaar ca. 1967
  • Woning is geheel gemoderniseerd.
  • Woning is instap klaar.
  • Keuken en badkamer vernieuwd.
  • Kunststofkozijnen met dubbelglas HR++.
  • Energielabel C, waarschijnlijk lager vanwege plaatsen HR++ glas.
  • Ramen zijn boven voorzien van rolluiken.
  • Het resterende hout buiten is in 2019 geschilderd.
  • De begane grondvloer is van beton.
  • De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van hout. De badkamervloer is verzwaard en voorzien van beton.
  • C.v.-combiketel (Nefit, 2010).
  • Zonnige tuin op het noordwesten.
  • Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
  • De woning ligt op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
  • Aanvaarding in overleg.

Chaam

Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

  • Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

  • Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

  • Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.