Deze diashow vereist JavaScript.

€ 289.000 kosten koper
Bouwjaar 1967
Perceeloppervlakte 321 m²
Inhoud woonhuis Ca. 384 m³
Woonoppervlakte Ca. 93 m²
Overige inpandige ruimte Ca. 9 m²
Externe bergruimte Ca. 58 m²
Brochure downloaden? Klik hier!

Aan de Beekstraat in Chaam staat deze 2-onder-1 kapwoning met garage, berging en kantoor-/hobbyruimte. De woning zal je bij binnenkomst direct verrassen. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, woonkamer, keuken en een zonnige achtertuin. Naast de 3 slaapkamers is er op de 1e verdieping een badkamer. Met een vlizo trap kun je naar de 2e verdieping.

Zie jij jezelf hier al wonen?

Wil je meer foto’s zien of zelfs een virtuele tour door deze woning? Klik dan hier!
 __

Begane grond

Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd kom je bij de entree aan de voorzijde van de woning. De hal geeft je toegang tot de betegelde toiletruimte met closet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 4 groepen. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en de keuken.

De lichte doorzon woonkamer met erker is ca. 27 m² groot en voorzien van een schouw met open haard. De open haard zorgt ervoor dat de woonkamer een heerlijke plek is om ’s avonds te zitten. Vanuit de woonkamer kun je naar de keuken.

De dichte keuken heeft een rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een 1¼ spoelbak, een vaatwasmachine, een combi oven/magnetron, een koelkast en een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van verdiepte trapkast.

1e verdieping

De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.30 x 3.86 m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 3.05 x 3.86 m en ca. 3.05 x 2.98 m groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De betegelde badkamer (ca. 2.30 x 2.98 m) is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel.

2e verdieping

Met een vlizotrap kom je op de 2e verdieping. De verdieping is verdeeld in twee compartimenten en voorzien van een dakraam. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2004). Als je dat wil, dan kun je een vaste trap plaatsen en de 2e verdieping verbouwen zodat er een extra (slaap-)kamer ontstaat.

Tuin, garage, berging & kantoor-/hobbyruimte

De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is maar liefst 18 meter diep. De tuin is voorzien van bestrating, diverse borders, een notenboom en een gazon. Je hebt geen directe inkijk van achterburen. Dit zorgt voor extra privacy. Vanuit de tuin kun je via een loopdeur naar de garage , de berging en naar de kantoor-/hobbyruimte. Achter in de tuin staat een houten berging en met een poort kun je naar de oprit.

De garage is ca. 6.60 m lang en ca. 2.91 m breed, voorzien van een plavuizen vloer, elektra en water. In de garage bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogappartuur en een aparte groepenkast. Via een kunststof segementdeur kun je naar de oprit en met een loopdeur kun je naar de tuin.

De berging is ca. 3.15 x 2.91 m groot en voorzien van elektra en een loopdeur.

De geïsoleerde kantoor-/hobbyruimte (ca. 5.60 x 4.36 m) is achter de garage/berging gelegen en voorzien van elektra, een gaskachel en een loopdeur naar de tuin. Je zou hier bijvoorbeeld ook een beroep- of bedrijf aan huis kunnen vestigen.

Kenmerken

  • Bouwjaar 1967.
  • Houten kozijnen.
  • De begane grond is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
  • De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van enkel glas.
  • De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
  • De begane grond vloer is van beton.
  • De 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van hout.
  • C.v.-combiketel (Nefit, 2004).
  • De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker waardoor er extra leefruimte is ontstaan.
  • Zonnige tuin op het noordwesten.
  • De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
  • Aanvaarding in overleg.

Chaam

Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

  • Asbestclausule

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

  • Ouderdomsclausule

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 51 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

  • Eigenaar geen bewoner geweest

De verkoper heeft zelf niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte

  • Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.